เราจะเห็นบ่อยๆ ตามโซนที่เราเคยผ่านที่ใดที่หนึ่งมา จะเห็นโรงงานตามจุดต่างๆ ที่เป็นทั้งโรงงานขนาดเล็ก โรงงานขนาดกลาง และโรงงานขนาดใหญ่ที่จะต้องมีการวางแผนในการก่อสร้าง คำนึงเรื่องจุดประสงค์ทำเพื่ออะไร ในอดีตโรงงานสมัยก่อนๆ จะทำในรูปแบบโกดังสินค้าส่วนใหญ่มีขนาดเล็กกว่า 10,000 ตารางฟุต อย่างไรก็ตาม ทุกวันนี้โรงงานจะต้องมีหน่วยคลังสินค้า โดยเฉลี่ยมีขนาดใหญ่กว่า 25,000 ตารางฟุต และในรูปแบบทั่วไปที่มีโกดัง มีเพียงประมาณ 35% ของคลังสินค้าที่มีขนาดเล็กกว่านี้ และประมาณครึ่งหนึ่งของคลังสินค้าที่มีอยู่ในปัจจุบัน ที่มีพื้นที่ 50,001 ตารางฟุตหรือใหญ่กว่า การประเมินงบประมาณในการก่อสร้าง ประเมินราคาโรงงาน จึงเป็นสิ่งที่สำคัญก่อนการดำเนินการ
การประเมินการก่อสร้าง อันดับแรกเลยจะต้องดูขนาดพื้นที่ เนื่องด้วยประเทศไทยมีเนื้อที่ในการก่อตั้งโรงงานค่อนข้างจำกัด การวางแผนเนื้อที่ในการสร้าง ประเมินราคาถือว่าเป็นเรื่องที่สำคัญมาก เพราะมันเป็นตัวแปรที่ส่งผลต่อคุณภาพวัสดุและการตัดสินใจในรูปแบบของโรงงาน หรืออาจจะทำในรูปแบบบริษัทมีโกดังเล็กๆ ของตนเองตามงบประมาณที่เหมาะสม ซึ่งจะมีวิธีการประเมินราคาก่อนก่อสร้าง ที่สามารถดำเนินการได้ที่ประหยัดงบ จะอธิบายได้ดังนี้
วิธีการประเมินราคาก่อนจะเริ่มก่อสร้างโรงงาน
- แยกจุดประสงค์ก่อน : การแยกจุดประสงค์การก่อสร้าง จะส่งผลต่องบประมาณและการประเมินราคาที่เหมาะสมและไม่ลดสเปกก่อสร้างที่ต่ำลงไป บางรายอาจจะตัดสินใจสร้างโรงงานแบบสำเร็จรูป โดยประเมินเวลาที่สั้นลง แต่ราคาอาจจะสูงกว่าการวางโครงแบบปกติ หากใช้ตามพื้นที่ใช้สอยเข้ามา
- การวางแผนโครงการ : ทุกการก่อสร้างต้องมีโครงการที่นำเสนอเข้ามาเสมอ เพื่อเป็นการวางแผนและการดำเนินการภายใต้แผนที่เหมาะสม ยิ่งเป็นโรงงาน ควรมีอย่างมาก เพราะมันจะช่วยประเมินราคา ระยะเวลาในการก่อสร้าง และการเลือกวัสดุที่เหมาะสมของโรงงานที่จะทำ จะไม่สามารถทำลอยๆ ได้ เว้นแต่กรณีสร้างบ้านส่วนตัว ไม่ต้องทำโครงการนำเสนอก็ได้
- รูปแบบการสร้าง : บางโรงงานอาจจะสร้างรูปแบบบริษัท แต่ก็มีความแตกต่างจากโรงงานตรงที่สร้างขึ้นเพื่อบริหารองค์กรอุตสาหกรรมและการค้า บริษัทสามารถเป็นบริษัทข้ามชาติได้ สามารถดำเนินธุรกิจในมากกว่าหนึ่งประเทศ ในการเปรียบเทียบโรงงานหมายถึงสถานที่ที่งานเกี่ยวกับการผลิตเกิดขึ้นเป็นหลักมากกว่า การก่อสร้างจะต้องมุ่งเน้นความแข็งแรงและหลักวิศวกรรมที่รัดกุมขึ้น
- เชื่อมโยงกับธนาคารไหน : บางโรงงานอาจจะต้องพึ่งสินเชื่อ จะต้องตรวจสอบข้อมูลว่า โรงงานที่คุณทำสามารถยื่นเรื่องได้อย่างไร หากยื่นเรื่องแล้วธนาคารอนุมัติ เท่ากับว่าโรงงานที่ทำจะต้องดำเนินการทางธนาคารนี้ สิ่งนี้เองจะช่วยเป็นตัวแปรตัดสินใจในการประเมินราคาโรงงาน
- เนื้อที่ใช้การดำเนินการ : เนื้อที่จะใช้หน่วยเป็นตารางเมตรในการก่อสร้าง โดยเฉลี่ยจะเริ่มต้นที่ 5,500 บาท/ตร.ม. – 9,000 บาท/ตร.ม.ขึ้นอยู่กับการนำวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง ซึ่งอาจจะใช้เนื้อที่มากกว่านี้ก็ได้ หรืออาจจะเพิ่มฟังก์ชั่นบางอย่าง เช่น อาจจะเพิ่มสเปก ลอน เมทัลชีท คานเหล็ก การรองรับน้ำหนัก การถ่ายเทความร้อน รวมถึงน้ำหนักของพื้นคอนกรีตที่ต้องไม่มีรอยแตกเลย
- การดำเนินการโครงการ : เมื่อเริ่มต้นโครงการ ควรให้เป็นไปตามแผน และมันจะกำหนดการใช้จ่ายและงบประมาณทั้งหมดได้เหมาะสม จากนั้นจะต้องมีการตรวจสอบความปลอดภัยในโรงงานที่รัดกุมขึ้น แล้วค่อยสรุปแผนโครงการที่ทำและประเมินราคาทั้งหมด และการตรวจสอบควรมีอย่างสม่ำเสมอตามมาตรฐานความปลอดภัย และลดผลเสียในระยะยาวอีกด้วย
จะว่าไปการดำเนินการจะต้องมีการวางแผนทุกครั้งก่อนดำเนินการก่อสร้างทุกครั้ง งบประมาณการก่อสร้าง คือสิ่งที่ต้องมีในเอกสารโครงการที่ระบุรายละเอียด เพื่อประเมินราคาทั้งต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการผลิตในโรงงาน จำนวนหน่วยผลิตภัณฑ์โดยประมาณ แม้ว่าสิ่งที่รวมไว้ในงบประมาณจะขึ้นอยู่กับรูปแบบธุรกิจและความต้องการส่วนบุคคลของคุณ โดยทั่วไปจะประกอบด้วยสองส่วนหลัก ได้แก่ งบประมาณการผลิต และงบประมาณค่าโสหุ้ย ซึ่งประเมินราคาโรงงานจะต้องคำนึงตรงนี้ให้เยอะๆ เหนือสิ่งอื่นใด กุญแจสู่ความสำเร็จของงบประมาณคือความสม่ำเสมอ เนื่องจากการจัดทำประเมินราคาเป็นกระบวนการระยะยาว ยิ่งบันทึกค่าใช้จ่ายเพื่อประเมินราคาโรงงานอย่างสม่ำเสมอ ประเมินความคืบหน้าของคุณไปสู่เป้าหมายทางการเงิน และมองหาวิธีลดการใช้จ่ายที่สิ้นเปลือง หรือลดปัญหาที่จะเสียหายในภายหลัง งบประมาณของคุณที่ใช้ในการก่อสร้าง จะยิ่งมีประโยชน์ต่อชีวิตทางการเงินและความแข็งแรงของโรงงานมากขึ้นเท่านั้น
บริษัท สตีล เฟรม บิลดิ้ง จำกัด
รับสร้างโกดังโรงงาน อาคารเหล็กสำเร็จรูป เราคือผู้เชี่ยวชาญโครงสร้างเหล็กระบบ PEB ( Pre -Engineered Building) ให้บริการในรูปแบบงาน Turnkey บริการครบวงจรตั้งแต่ ออกแบบ ยื่นขออนุญาตก่อสร้าง ตั้งแต่งานโครงสร้าง งานสถาปัตยกรรมรวมถึงงานระบบ ควบคุมงานก่อสร้างตั้งแต่งานฐานราก งานโครงสร้าง งานสถาปัตยกรรม รวมถึงงานระบบMEP ครบจบที่เดียว
ระบบ PEB ออกแบบให้เพิ่มพื้นที่ใช้สอย และช่วยลดระยะเวลาก่อสร้างได้
นัดสำรวจพื้นที่ วางเลย์เอาท์ ทำแบบร่าง จัดทำงบประมาณ ขอข้อมูลเพิ่ม ติดต่อบริษัท สตีล เฟรม บิลดิ้ง จำกัด
โทร. 098-267-6334
เวปไซต์ www.steelframebuilt.com
อีเมลล์ sale@steelframebuilt.com
