Monthly Archives: November 2021

TURNKEY คืออะไร

TURNKEY คืออะไร

TURNKEY คืออะไร สำหรับใครที่มีโครงการจะก่อสร้างอาคาร บ้านเรือนต่าง ๆ อาจจะเคยได้ยินหรือคุ้นเคยกับคำว่า “Turnkey” กันมาบ้างนะคะ โดยเฉพาะหากใครคิดจะลงทุนอสังหาริมทรัพย์จะต้องศึกษาและทำความเข้าใจเกี่ยวกับเรื่องของ Turnkey ให้มาก ๆ ดังนั้นในบทความนี้ เราจะพาเพื่อน ๆ ไปทำความรู้จักกับคำนี้เพื่อให้เกิดเข้าใจที่ตรงกันมากขึ้นค่ะ ทำความรู้จักกับ Turnkey Turnkey หรือ Turnkey Project คือ การจ้างเหมาแบบเบ็ดเสร็จ หรือหมายถึงโครงการที่มีรูปแบบและขอบเขตการดำเนินงานครอบคลุมการสำรวจ ออกแบบ ก่อสร้าง ตลอดจนก่อสร้างจนแล้วเสร็จสมบูรณ์ รวมทั้งการบำรุงรักษาในช่วงเริ่มต้นของโครงการก่อนที่จะจำนำส่งโครงการให้แก่บริษัทอื่นได้ดำเนินการ ซึ่งโครงการเหล่านี้มักจะรู้จักในชื่อของ BOOT (ย่อมาจาก B – Build, O – Own, O – Operate, T – Transfer) หลักการในการสร้างงานแบบ Turnkey อย่างที่ทราบกันดีว่า Turnkey เป็นงานที่เจ้าของโครงการต้องการให้ผู้รับเหมา ไปดำเนินการออกแบบ และก่อสร้างอาคารแล้วเสร็จเพียงผู้เดียว ซึ่งจะมีหลักการรายละเอียดดังนี้  เจ้าของโครงการจะทำแบบร่าง ทางด้านสถาปัตยกรรม พร้อมทั้งบอกข้อกำหนดต่าง […]

กฎหมายการสร้างโรงงานที่ผู้ประกอบการควรรู้

กฎหมายการสร้างโรงงานที่ผู้ประกอบการควรรู้

กฎหมายการสร้างโรงงานที่ผู้ประกอบการควรรู้ อย่างที่เราทราบกันดีว่า การจัดสร้างอะไรก็ตาม เราไม่สามารถที่จะอยู่ ๆ ก็สร้างมันขึ้นมาได้เลย เพราะทุกอย่างล้วนมีกฎหมายควบคุม โดยเฉพาะการสร้างโรงงาน ซึ่งผู้ประกอบการจำเป็นต้องศึกษาและความเข้าใจกฎหมายการสร้างโรงงานให้ถ่องแท้ เพื่อป้องกันความเสียหายที่อาจจะเกิดขึ้นตามมาได้ รวมถึงการขออนุญาตก่อสร้างเป็นสิ่งที่สำคัญมาก ๆ ใครที่มีแพลนที่จะทำโรงงาน เข้ามาปักหมุดบทความนี้ได้เลย อะไรบ้างที่ผู้ประกอบการควรรู้เกี่ยวกับ พ.ร.บ.โรงงาน เมื่อพูดถึงกฎหมายการสร้างโรงงาน เราก็ต้องนึกถึง พ.ร.บ.โรงงาน พ.ศ. 2562 ที่จะสร้างความเข้าใจให้กับผู้ประกอบการเกี่ยวกับนิยาม ประเภทของโรงงาน รวมถึงการขออนุญาตจัดตั้งและขอใบอนุญาตเพื่อประกอบกิจการโรงงาน (ใบ รง.4) ซึ่งจะมีรายละเอียดดังนี้ โรงงานคืออะไร ตาม พ.ร.บ. โรงงาน พ.ศ. 2562 นิยามความหมายของโรงงานไว้ว่า โรงงาน คือ อาคาร สถานที่หรือยานพาหนะที่ใช้เครื่องจักรตั้งแต่ 50 แรงม้า หรือมีจำนวนคนงานมากกว่า 50 คนขึ้นไป เพื่อผลิต ประกอบ บรรจุ ซ่อมบำรุง ทดสอบ ปรับปรุงแปรสภาพ ลำเลียง เก็บรักษา หรือทำลายใด ๆ โรงงานแบบใดบ้างที่ต้องขออนุญาต โดยทั่วไปแล้วเกณฑ์การแบ่งประเภทโรงงานจะขึ้นอยู่กับขนาดแรงม้าของเครื่องจักร […]

ข้อควรรู้เกี่ยวกับมาตรฐานโรงงานที่ดี

ข้อควรรู้เกี่ยวกับมาตรฐานโรงงานที่ดี

ข้อควรรู้เกี่ยวกับมาตรฐานโรงงานที่ดี ขึ้นชื่อว่าโรงงาน เราไม่สามารถตรวจสอบคุณภาพของโรงงานได้ แค่เพียงจากสายตาที่มองเห็น ดังนั้นหากจะรู้ว่าโรงงานแต่ละแห่งมีคุณภาพจริงหรือไม่ จึงจำเป็นต้องมีมาตรฐานโรงงานที่จะเป็นตัวกำหนดคุณภาพเพื่อให้เกิดบรรทัดฐานตามเกณฑ์ที่ทุกโรงงานพึงปฏิบัติตามอย่างเท่าเทียมกัน ซึ่งเราอาจจะสงสัยกันว่า แล้วมาตรฐานโรงงานที่ดีเป็นอย่างไร เราจะพาไปเรียนรู้เกี่ยวกับเรื่องนี้กันค่ะ มาตรฐานโรงงานคืออะไร ถ้าพูดถึงมาตรฐานโรงงาน สิ่งแรกที่นึกถึงกันก็ต้อง “ISO” นี่ล่ะค่ะ ซึ่ง ISO ย่อมาจาก International Standardization and Organization เป็นองค์การมาตรฐานสากลหรือองค์การระหว่างประเทศว่าด้วยมาตรฐาน ก่อตั้งเมื่อปี ค.ศ.1946 หรือพ.ศ. 2489 มีสำนักงานอยู่ที่กรุงเจนีวา ประเทศสวิตเซอร์แลนด์ มีวัตถุประสงค์คล้าย ๆ กับองค์การการค้าอื่นๆของโลก คือจัดระเบียบการค้าโลกด้วยการสร้างมาตรฐานขึ้นมา หากใครที่มีมาตรฐานตามเกณฑ์ก็จะได้รับ ISO ที่ว่านี้ไป ISO 9000 มาจากไหน ช่วงที่ ISO ก่อตั้งขึ้น เป็นช่วงสงครามโลกก็เพิ่งจะจบลงใหม่ๆดังนั้นประเทศต่าง ๆ ก็ไม่ได้ให้ความสำคัญกับเรื่องนี้มากนัก ต่างคนต่างขายของโดยมีระบบมาตรฐานไม่เหมือนกันจนกระทั่งในปี 2521 เยอรมนีเป็นตัวตั้งตัวตีให้ทั่วโลกมีมาตรฐานคุณภาพสินค้าเดียวกันส่วนองค์กรมาตรฐานโลกก็จัดตั้งระบบ ISO/TC176 ขึ้นต่อมาอีก1ปีอังกฤษพัฒนาระบบคุณภาพที่เรียกว่า BS5750 ใช้ในเชิงพาณิชย์ได้สำเร็จ จากนั้นในปี 2530 ISO จึงจัดวางระบบการบริหารเพื่อการประกันคุณภาพที่สามารถตรวจสอบได้ผ่านระบบเอกสาร […]

จะสร้างโกดังต้องรู้ กฎหมายควบคุมอาคาร รู้ไว้ไม่มีพลาด

จะสร้างโกดังต้องรู้ กฎหมายควบคุมอาคาร

จะสร้างโกดังต้องรู้ กฎหมายควบคุมอาคาร รู้ไว้ไม่มีพลาด เพราะทุก ๆ ที่ล้วนมีกฎหมายและกฎระเบียบควบคุม ไม่เว้นแม้แต่การดำเนินการสร้างสิ่งปลูกสร้าง จะบ้านเรือน คอนโดฯ อาคารพาณิชย์ หรือแม้แต่โกดัง แน่นอนว่าผู้ประกอบการจะไม่รู้ไม่ได้นะคะ เพราะหากสร้างขึ้นมาแล้วผิดจากที่กฎหมายกำหนด อาจจะเลวร้ายถึงขั้นต้องรื้อถอนเพื่อสร้างใหม่กันเลย ดังนั้น หากใครคิดจะทำโกดัง ต้องมาศึกษากฎหมายสร้างโกดัง หรือที่เราเรียกเป็นทางการว่า กฎหมายควบคุมอาคาร กฎหมายสร้างโกดังเกี่ยวกับแนวอาคารและระยะต่าง ๆ หากใครคิดจะสร้างโกดัง อย่าลืม!! ที่จะศึกษากฎหมายเฉพาะทางเกี่ยวกับการสร้างโกดังเอาไว้บ้างนะคะ ซึ่งกฎหมายสร้างโกดังเป็นส่วนหนึ่งในกฎหมายควบคุมอาคาร เราได้รวบรวมนำมาเฉพาะที่เกี่ยวข้องกับโกดังเอาไว้แล้ว มีรายละเอียดดังนี้ อาคารโกดังที่มีความสูงเกิน 2 ชั้น หรือเกิน 8 เมตร จะกำหนดระยะร่นตามเงื่อนไขต่าง ๆ ได้แก่ ถ้าถนนสาธารณะนั้นมีความกว้าง– น้อยกว่า 10 เมตร ให้ร่นแนวอาคารห่างจากกึ่งกลางถนนสาธารณะ อย่างน้อย 6 เมตร– ตั้งแต่ 10 เมตร ขึ้นไป แต่ไม่เกิน 20 เมตร ให้ร่นแนวอาคารห่างจากเขตถนนสาธารณะอย่างน้อย 1 ใน 10 […]