Monthly Archives: October 2026

นี่คือหนึ่งในคำถามที่ผมได้รับบ่อยที่สุดก่อนลูกค้าจะเริ่มโครงการ “ผมมีที่ 5 ไร่ สร้างโรงงานได้ไหม?” คำตอบไม่ใช่แค่ “ได้หรือไม่ได้” แต่ขึ้นอยู่กับกฎหมายผังเมือง อัตราส่วนพื้นที่ก่อสร้าง และข้อกำหนดระยะร่น บทความนี้จะอธิบายวิธีคำนวณขนาดที่ดินที่ต้องการ พร้อมกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้คุณประเมินได้ว่าที่ดินที่มีอยู่เพียงพอหรือต้องซื้อเพิ่ม ก่อนที่จะเสียเวลาและงบประมาณออกแบบ ข้อกำหนดพื้นฐานที่กำหนดขนาดที่ดิน 1. BCR (Building Coverage Ratio) — อัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อที่ดิน BCR กำหนดว่าสามารถสร้างอาคารครอบพื้นที่ได้กี่เปอร์เซ็นต์ของที่ดินทั้งหมด • พื้นที่อุตสาหกรรม (สีม่วง): BCR สูงสุด 70% • พื้นที่ชนบท (สีเขียว): BCR สูงสุด 30-50% • พื้นที่พาณิชยกรรม (สีแดง): BCR สูงสุด 80-90% ตัวอย่าง: ที่ดิน 5 ไร่ (8,000 ตร.ม.) ในเขตอุตสาหกรรม BCR 70% = สร้างอาคารได้สูงสุด 5,600 ตร.ม. […]

หนึ่งในปัญหาที่พบบ่อยที่สุดในการขออนุญาตสร้างโรงงานคือการยื่นเอกสารไม่ครบ ทำให้ต้องเสียเวลาแก้ไขและยื่นใหม่ บางโครงการเสียเวลาไปนานถึง 3-4 เดือนเพียงเพราะเอกสารบางรายการขาดหายหรือรับรองสำเนาไม่ถูกต้อง บทความนี้รวบรวมรายการเอกสารครบถ้วนที่ต้องใช้สำหรับการขอใบอนุญาตโรงงาน ทั้งใบอนุญาตก่อสร้าง (อ.1) และใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน (ร.ง.4) พร้อม Checklist ที่คุณสามารถนำไปใช้ตรวจสอบก่อนยื่นได้ทันที ส่วนที่ 1: เอกสารขอใบอนุญาตก่อสร้าง (อ.1) ยื่นที่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (อบต./เทศบาล/กทม.) ตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 1.1 เอกสารแสดงตัวตนผู้ขออนุญาต • สำเนาบัตรประชาชน ของเจ้าของกิจการ (รับรองสำเนาถูกต้อง) • สำเนาทะเบียนบ้าน ของผู้ขออนุญาต • กรณีนิติบุคคล: หนังสือรับรองบริษัทจากกรมพัฒนาธุรกิจการค้า ไม่เกิน 6 เดือน • กรณีนิติบุคคล: สำเนาบัตรประชาชนกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม • กรณีมอบอำนาจ: หนังสือมอบอำนาจติดอากรแสตมป์ 30 บาท + สำเนาบัตรผู้รับมอบอำนาจ 1.2 เอกสารกรรมสิทธิ์ที่ดิน • สำเนาโฉนดที่ดิน (น.ส.4) หรือ […]