เอกสารขอใบอนุญาตโรงงาน: รายการครบถ้วนที่ต้องเตรียม

หนึ่งในปัญหาที่พบบ่อยที่สุดในการขออนุญาตสร้างโรงงานคือการยื่นเอกสารไม่ครบ ทำให้ต้องเสียเวลาแก้ไขและยื่นใหม่ บางโครงการเสียเวลาไปนานถึง 3-4 เดือนเพียงเพราะเอกสารบางรายการขาดหายหรือรับรองสำเนาไม่ถูกต้อง

บทความนี้รวบรวมรายการเอกสารครบถ้วนที่ต้องใช้สำหรับการขอใบอนุญาตโรงงาน ทั้งใบอนุญาตก่อสร้าง (อ.1) และใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน (ร.ง.4) พร้อม Checklist ที่คุณสามารถนำไปใช้ตรวจสอบก่อนยื่นได้ทันที

ส่วนที่ 1: เอกสารขอใบอนุญาตก่อสร้าง (อ.1)

ยื่นที่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (อบต./เทศบาล/กทม.) ตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522

1.1 เอกสารแสดงตัวตนผู้ขออนุญาต

• สำเนาบัตรประชาชน ของเจ้าของกิจการ (รับรองสำเนาถูกต้อง)

• สำเนาทะเบียนบ้าน ของผู้ขออนุญาต

• กรณีนิติบุคคล: หนังสือรับรองบริษัทจากกรมพัฒนาธุรกิจการค้า ไม่เกิน 6 เดือน

• กรณีนิติบุคคล: สำเนาบัตรประชาชนกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม

• กรณีมอบอำนาจ: หนังสือมอบอำนาจติดอากรแสตมป์ 30 บาท + สำเนาบัตรผู้รับมอบอำนาจ

1.2 เอกสารกรรมสิทธิ์ที่ดิน

• สำเนาโฉนดที่ดิน (น.ส.4) หรือ น.ส.3 ก. ทุกหน้า รับรองสำเนาถูกต้อง

• กรณีเช่าที่ดิน: สัญญาเช่าที่ดินไม่น้อยกว่า 3 ปี + หนังสือยินยอมให้ก่อสร้างจากเจ้าของที่ดิน

• สำเนาโฉนดที่ดินข้างเคียง (บางพื้นที่อาจต้องการ)

• รังวัดที่ดิน (ถ้ามีการแบ่งแยก)

1.3 แบบก่อสร้างและเอกสารทางวิศวกรรม

⚠️ สำคัญมาก: แบบก่อสร้างทุกแผ่นต้องลงนามโดยสถาปนิกและวิศวกรที่มีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพที่ยังไม่หมดอายุ

• แบบสถาปัตยกรรม: ผังบริเวณ (Site Plan) มาตราส่วน 1:500, ผังพื้น (Floor Plan) มาตราส่วน 1:100, รูปด้าน (Elevation) ทั้ง 4 ด้าน, รูปตัด (Section) อย่างน้อย 2 ทิศทาง

• แบบโครงสร้าง: ผังฐานราก (Foundation Plan), แบบเสาและคาน, แบบหลังคาและโครงหลังคา, รายการคำนวณโครงสร้าง (Structural Calculation)

• แบบระบบสุขาภิบาล: ผังระบบน้ำประปาและน้ำทิ้ง, แบบบ่อดักไขมัน/บ่อบำบัดน้ำเสีย

• แบบระบบไฟฟ้า: One-Line Diagram, Layout ระบบไฟฟ้า, Load Calculation

• หนังสือรับรองผู้ประกอบวิชาชีพสถาปนิกและวิศวกร (แบบ ส.ผ. และ ว.ส.ท.)

1.4 แบบฟอร์มราชการ

• แบบ ข.1: คำขออนุญาตก่อสร้างอาคาร (ขอรับที่อบต./เทศบาล)

• แบบ น.2 หรือ น.3: แสดงรายการวัสดุก่อสร้าง (บางพื้นที่)

ส่วนที่ 2: เอกสารขอใบอนุญาตโรงงาน (ร.ง.4)

ยื่นที่กรมโรงงานอุตสาหกรรม หรือสำนักงานอุตสาหกรรมจังหวัด ตาม พ.ร.บ. โรงงาน พ.ศ. 2535

2.1 แบบฟอร์มคำขอ

• แบบ ร.ง.3: คำขอรับใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน (3 ชุด)

• แบบ ร.ง.3 สามารถดาวน์โหลดได้จาก www.diw.go.th

2.2 เอกสารแสดงสถานที่และอาคาร

• แผนผังที่ตั้งโรงงาน (Site Plan) แสดงสภาพแวดล้อมรัศมี 100 เมตร

• แผนผังภายในโรงงาน แสดงตำแหน่งเครื่องจักรทุกเครื่อง

• รูปถ่ายสถานที่จากทุกทิศทาง (กรณียื่นสำหรับโรงงานที่สร้างแล้ว)

• ใบอนุญาตก่อสร้าง (อ.1) หรือหนังสือรับรองว่าอยู่ระหว่างขออนุญาต

2.3 เอกสารเครื่องจักรและกระบวนการผลิต

• บัญชีรายการเครื่องจักร ระบุชื่อ ยี่ห้อ รุ่น กำลังแรงม้า และจำนวน

• แผนผังแสดงกระบวนการผลิต (Process Flow Diagram)

• ประเภทและปริมาณวัตถุดิบที่ใช้ต่อปี

• ประเภทและปริมาณผลิตภัณฑ์ที่จะผลิตต่อปี

• ประเภทและปริมาณของเสียหรือสิ่งปฏิกูลที่เกิดจากการผลิต

2.4 เอกสารสิ่งแวดล้อมและความปลอดภัย

• แผนการจัดการสิ่งแวดล้อม (Environmental Management Plan)

• แผนป้องกันและระงับอัคคีภัย (Fire Prevention Plan)

• กรณีมีสารอันตราย: บัญชีสารเคมีอันตราย (SDS/MSDS) ทุกชนิด

• กรณีมีน้ำทิ้ง: แบบระบบบำบัดน้ำเสียพร้อมขนาดบ่อบำบัด

• กรณีมีฝุ่นหรือไอระเหย: แบบระบบดักจับมลพิษทางอากาศ

2.5 เอกสารเจ้าของและนิติบุคคล

• กรณีบุคคลธรรมดา: สำเนาบัตรประชาชน + ทะเบียนบ้าน

• กรณีนิติบุคคล: หนังสือรับรองบริษัท + สำเนาบัตรกรรมการ + BOA (Memorandum of Association)

• หนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามอบให้ผู้อื่นดำเนินการแทน)

ส่วนที่ 3: เอกสารเพิ่มเติมตามประเภทโรงงาน

3.1 โรงงานในเขต BOI

• บัตรส่งเสริมการลงทุน (BOI Certificate) หรือหนังสือขอรับการส่งเสริม

• แผนการลงทุนและแผนการจ้างงาน

• รายการเครื่องจักรนำเข้าพร้อมมูลค่า

3.2 โรงงานในนิคมอุตสาหกรรม

• หนังสืออนุญาตให้ประกอบกิจการจากนิคมอุตสาหกรรม

• แบบผังโรงงานที่ได้รับการอนุมัติจากนิคม

3.3 โรงงานที่ต้องทำ EIA

• รายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA Report) ที่ผ่านการพิจารณาจาก สผ.

• ใช้สำหรับโรงงานขนาดใหญ่ (กำลังผลิตเกิน 75 เมกะวัตต์) หรือในพื้นที่ควบคุม

3.4 โรงงานผลิตอาหาร (GMP/FDA)

• ผังโรงงานแสดงการแยกโซน Clean/Dirty Zone

• แผนผังระบบน้ำและการป้องกันการปนเปื้อน

• แผนการตรวจสอบสุขอนามัย (Sanitation Plan)

Checklist ตรวจสอบก่อนยื่น

✅ ใช้ Checklist นี้ตรวจสอบก่อนยื่นเอกสาร เพื่อลดโอกาสถูกปฏิเสธและประหยัดเวลา

✓	รายการเอกสาร	หมายเหตุ
☐	สำเนาโฉนดที่ดินทุกหน้า (รับรองสำเนา)	ต้องไม่เกิน 1 ปี
☐	แบบก่อสร้างครบทุกชุด	3 ชุด พร้อมลายเซ็นวิศวกร
☐	รายการคำนวณโครงสร้าง	ลงนามวิศวกร
☐	หนังสือรับรองวิชาชีพสถาปนิก	ใบอนุญาตยังไม่หมดอายุ
☐	หนังสือรับรองวิชาชีพวิศวกร	ใบอนุญาตยังไม่หมดอายุ
☐	แบบฟอร์ม ข.1 กรอกครบถ้วน	ขอรับที่อบต./เทศบาล
☐	สำเนาบัตรประชาชน/นิติบุคคล	รับรองสำเนา
☐	ตรวจสอบผังเมืองว่าพื้นที่อนุญาต	สีม่วง/เหลือง/แดง
☐	แบบ ร.ง.3 กรอกครบ 3 ชุด	สำหรับ ร.ง.4
☐	บัญชีรายการเครื่องจักร	ระบุ HP ทุกเครื่อง

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยในการเตรียมเอกสาร

• ลายเซ็นวิศวกรหมดอายุ: ตรวจสอบวันหมดอายุใบอนุญาตวิชาชีพก่อนทุกครั้ง

• โฉนดที่ดินมีภาระผูกพัน: จำนองหรือข้อพิพาทที่ยังไม่แก้ไข

• แบบก่อสร้างไม่สอดคล้องกับแบบฟอร์ม: ขนาดในแบบไม่ตรงกับที่ระบุในคำขอ

• ลืมแนบแผนผังระบบสุขาภิบาล: บ่อน้ำทิ้งขนาดไม่พอ หรือไม่มีแบบ

• ไม่ได้รับรองสำเนาเอกสารทุกฉบับ

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

❓ เอกสารขอใบอนุญาตโรงงานต้องยื่นที่ไหน? ใบอนุญาตก่อสร้าง (อ.1) ยื่นที่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในพื้นที่ ได้แก่ อบต., เทศบาลตำบล, เทศบาลเมือง, เทศบาลนคร หรือ กทม. ส่วนใบอนุญาตโรงงาน (ร.ง.4) ยื่นที่สำนักงานอุตสาหกรรมจังหวัด หรือยื่นออนไลน์ที่ www.diw.go.th

❓ ต้องใช้วิศวกรกี่คนในการขออนุญาต? ขั้นต่ำต้องใช้วิศวกร 2 สาขา ได้แก่ วิศวกรโยธา/โครงสร้าง (สำหรับแบบโครงสร้าง) และสถาปนิก (สำหรับแบบสถาปัตยกรรม) บางโครงการอาจต้องใช้วิศวกรไฟฟ้าและวิศวกรสุขาภิบาลเพิ่มเติม

❓ ดาวน์โหลดแบบฟอร์ม ร.ง.3 ได้ที่ไหน? ดาวน์โหลดได้ที่ www.diw.go.th เมนู “บริการ” > “แบบฟอร์ม” > “แบบ ร.ง.3” หรือขอรับได้โดยตรงที่สำนักงานอุตสาหกรรมจังหวัดในพื้นที่

❓ ถ้าเอกสารไม่ครบจะเกิดอะไรขึ้น? เจ้าหน้าที่จะส่งหนังสือแจ้งให้ผู้ยื่นคำขอแก้ไขหรือเพิ่มเติมเอกสารภายในระยะเวลาที่กำหนด (โดยทั่วไป 15-30 วัน) หากไม่ดำเนินการภายในกำหนด อาจถูกยกคำขอ และต้องยื่นใหม่พร้อมชำระค่าธรรมเนียมใหม่

❓ รับรองสำเนาเอกสารต้องทำอย่างไร? เขียนข้อความ “สำเนาถูกต้อง” พร้อมลงลายมือชื่อและวันที่ ในกรณีนิติบุคคลต้องประทับตราบริษัทด้วย สำหรับโฉนดที่ดินต้องให้เจ้าพนักงานที่ดินรับรอง หรือรับรองจากทนายความ

─────────────────────────────

บริษัท สตีลเฟรม บิลดิ้ง จำกัด — ผู้เชี่ยวชาญด้านการออกแบบและก่อสร้าง

อาคารโรงงาน คลังสินค้า และอาคารอุตสาหกรรม ด้วยระบบโครงสร้างเหล็กสำเร็จรูป (PEB)

บริการของเรา

ออกแบบสถาปัตยกรรมและวิศวกรรมโครงสร้าง (Built to Suit)

ยื่นขออนุญาตก่อสร้างครบทุกขั้นตอน

บริหารและควบคุมงานก่อสร้างโดยทีมวิศวกร

รับงานโรงงานผลิตอาหารที่ต้องผ่านมาตรฐาน GMP / HACCP

ส่งมอบงานตรงเวลา ตรงงบประมาณ

สนใจสอบถามบริการสร้างโรงงาน สร้างโกดังเพิ่มเติม ติดต่อ Steelframebuilt ได้เลย!

#Steelframebuilt #สร้างโรงงาน #สร้างโกดัง #โรงงาน #โกดัง #รับสร้างโรงงาน #รับสร้างโกดัง #บริษัทรับสร้างโรงงาน

ช่องทางการติดต่อ

• โทร:
  สำนักงาน : 0-2744-7354
  ฝ่ายขาย : 083-782-6541
  ฝ่ายจัดซื้อ : 081-321-7763
• เว็บไซต์: https://steelframebuilt.com/
• อีเมล: info@steelframebuilt.com
• Line: @steelframe