Blog

ระยะร่นอาคาร คืออะไร

ระยะร่นอาคาร คืออะไร
31
Mar

ระยะร่นอาคาร คืออะไร? กฎหมาย ข้อกำหนด และสิ่งที่ต้องรู้ก่อนสร้างบ้านหรืออาคาร

การสร้างบ้านหรืออาคารในประเทศไทยไม่ได้หมายความว่าเราจะสามารถสร้างได้ตามใจชอบ เพราะกฎหมายมีข้อกำหนดเกี่ยวกับ “ระยะร่นอาคาร” ซึ่งเป็นข้อบังคับที่เจ้าของที่ดิน ผู้พัฒนาโครงการ หรือสถาปนิกต้องคำนึงถึง

หากคุณกำลังวางแผนสร้างบ้าน อาคารพาณิชย์ หรือโรงงาน บทความนี้จะพาคุณไปเจาะลึกเกี่ยวกับ ระยะร่นอาคารคืออะไร ทำไมต้องมี และข้อกำหนดที่สำคัญตามกฎหมาย เพื่อให้คุณสามารถออกแบบและสร้างอาคารได้อย่างถูกต้อง ไม่ผิดกฎหมาย และลดปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต

ระยะร่นอาคาร คืออะไร?

ระยะร่นอาคาร คือ ระยะห่างระหว่างขอบเขตที่ดินกับตัวอาคารที่สร้างขึ้น ซึ่งถูกกำหนดตามกฎหมายอาคารของประเทศไทย โดยมีจุดประสงค์หลักเพื่อ
✅ ป้องกันปัญหาความแออัด และสร้างความเป็นระเบียบของเมือง
✅ ลดความเสี่ยงเรื่องอัคคีภัย ทำให้เกิดช่องว่างระหว่างอาคารเพื่อความปลอดภัย
✅ รักษาความเป็นส่วนตัว ระหว่างอาคารที่อยู่ติดกัน
✅ เอื้อต่อระบบสาธารณูปโภค เช่น ท่อระบายน้ำ ทางเท้า และพื้นที่สีเขียว

ระยะร่นจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเภทของอาคารและทำเลที่ตั้ง ซึ่งจะมี พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 และกฎกระทรวงที่เกี่ยวข้องเป็นตัวกำหนด

กฎหมายเกี่ยวกับระยะร่นอาคาร

กฎหมายกำหนดระยะร่นของอาคารโดยพิจารณาจาก

  • ประเภทของอาคาร (บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ หรือโรงงาน)
  • ความสูงของอาคาร
  • ตำแหน่งที่ตั้งของอาคาร เช่น ติดถนน ติดที่ดินเพื่อนบ้าน หรืออยู่ในเขตเมือง/นอกเมือง

1. ระยะร่นอาคารตามประเภทของอาคาร

📌 บ้านเดี่ยวและอาคารที่อยู่อาศัยทั่วไป

  • ด้านหน้าอาคารต้องร่นจากเขตที่ดิน ไม่น้อยกว่า 3 เมตร
  • ด้านข้างและด้านหลังต้องร่น ไม่น้อยกว่า 2 เมตร

📌 ทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์

  • ถ้ามีความสูงไม่เกิน 15 เมตร ต้องร่นจากถนนอย่างน้อย 3 เมตร
  • ถ้ามีความสูงเกิน 15 เมตร ต้องร่นจากถนน ไม่น้อยกว่า 6 เมตร

📌 โรงงานหรืออาคารอุตสาหกรรม

  • ถ้ามีขนาดพื้นที่เกิน 10,000 ตารางเมตร ต้องร่นจากขอบที่ดินอย่างน้อย 10 เมตร
  • โรงงานขนาดเล็กต้องร่นจากขอบเขตที่ดิน ไม่น้อยกว่า 5 เมตร

2. ระยะร่นอาคารตามความสูงของอาคาร

กฎหมายยังระบุให้ อาคารที่สูงเกิน 9 เมตร ต้องร่นจากแนวเขตที่ดินเพิ่มขึ้นตามสูตรดังนี้

📌 อาคารสูง 9 – 23 เมตร

  • ต้องร่นจากแนวเขตที่ดินอย่างน้อย 1/2 ของความสูงอาคาร
  • เช่น ถ้าอาคารสูง 20 เมตร ต้องร่นจากเขตที่ดิน ไม่น้อยกว่า 10 เมตร

📌 อาคารสูงเกิน 23 เมตร

  • ต้องร่นจากแนวเขตที่ดินอย่างน้อย 6 เมตรขึ้นไป

3. ระยะร่นอาคารติดถนน

📌 ถนนที่กว้างไม่ถึง 6 เมตร

  • ต้องร่นอาคารจากขอบถนนอย่างน้อย 3 เมตร

📌 ถนนที่กว้าง 6 – 10 เมตร

  • ต้องร่นอาคารจากขอบถนน ไม่น้อยกว่า 3 – 5 เมตร

📌 ถนนที่กว้างมากกว่า 10 เมตร

  • ต้องร่นอาคารจากขอบถนน ไม่น้อยกว่า 6 เมตร

💡 หมายเหตุ: หากอาคารตั้งอยู่ติดกับทางสาธารณะ ควรตรวจสอบข้อกำหนดของเทศบาลหรือองค์การบริหารส่วนท้องถิ่นเพิ่มเติม

ข้อควรระวังเกี่ยวกับระยะร่นอาคาร

❌ สร้างอาคารล้ำแนวระยะร่นอาจถูกสั่งรื้อถอน
❌ ระยะร่นที่ผิดพลาดอาจทำให้ไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง
❌ ไม่สามารถต่อเติมหรือดัดแปลงอาคารได้หากผิดข้อกำหนดของกฎหมาย

หากไม่แน่ใจเกี่ยวกับระยะร่น แนะนำให้ปรึกษาสถาปนิกหรือวิศวกรที่เชี่ยวชาญ เพื่อให้มั่นใจว่าอาคารของคุณสร้างได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย

วิธีคำนวณระยะร่นอาคารเบื้องต้น

สูตรคำนวณง่ายๆ
📌 อาคารสูง (เมตร) ÷ 2 = ระยะร่นที่ต้องการ (เมตร)

ตัวอย่าง

  • อาคารสูง 15 เมตร → ต้องร่นจากแนวเขตที่ดิน 7.5 เมตร
  • อาคารสูง 20 เมตร → ต้องร่นจากแนวเขตที่ดิน 10 เมตร

เคล็ดลับวางแผนระยะร่นอาคารให้คุ้มค่า

✅ วางแผนการออกแบบตั้งแต่ต้น – คำนึงถึงระยะร่นตั้งแต่การวางแผนก่อสร้าง
✅ ตรวจสอบข้อกำหนดท้องถิ่น – แต่ละพื้นที่อาจมีข้อกำหนดเฉพาะ
✅ เลือกทำเลให้เหมาะสม – หากต้องการใช้งานพื้นที่เต็มที่ ควรเลือกที่ดินขนาดใหญ่พอ
✅ ใช้ประโยชน์จากพื้นที่ร่น – สามารถจัดเป็นพื้นที่สีเขียว ลานจอดรถ หรือพื้นที่ส่วนกลางได้

สรุป: ทำไมต้องรู้เรื่องระยะร่นอาคาร?

การทำความเข้าใจ ระยะร่นอาคาร เป็นเรื่องสำคัญสำหรับการก่อสร้างบ้านและอาคารทุกประเภท เพราะช่วยให้

  • ก่อสร้างได้ถูกต้องตามกฎหมาย
  • ลดความเสี่ยงในการถูกสั่งรื้อถอนหรือเสียค่าปรับ
  • ช่วยให้เมืองมีระเบียบ ปลอดภัย และมีพื้นที่ใช้สอยที่เหมาะสม

หากคุณกำลังวางแผนสร้างอาคาร ควรศึกษาเรื่อง ระยะร่นให้ชัดเจน หรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเพื่อให้แน่ใจว่าอาคารของคุณถูกต้องตามกฎหมายและใช้งานพื้นที่ได้อย่างคุ้มค่าที่สุด

📌 สนใจออกแบบอาคารตามกฎหมายระยะร่น? ติดต่อเราวันนี้เพื่อรับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ! 🚀

สนใจสอบถามบริการสร้างโรงงาน สร้างโกดังเพิ่มเติม ติดต่อ Steelframebuilt ได้เลย!

#Steelframebuilt #สร้างโรงงาน #สร้างโกดัง #โรงงาน #โกดัง #รับสร้างโรงงาน #รับสร้างโกดัง #บริษัทรับสร้างโรงงาน

ช่องทางการติดต่อ

SEO Wp