เลือกให้ดี เช่าหรือสร้างโกดังดีกว่ากัน
ในปัจจุบันจะเห็นว่ามีธุรกิจเกิดขึ้นมากมายและกำลังเติบโตขึ้น ซึ่งหลายธุรกิจจำเป็นต้องขยายโกดังให้ใหญ่มากขึ้น เพื่อรองรับความต้องการของตลาดที่เพิ่มมากขึ้น นับว่าเป็นสิ่งสำคัญมากสำหรับธุรกิจ ดังนั้นบทความนี้เราจะช่วยคุณตัดสินใจกันว่าควรจะสร้างหรือเช่าโกดังถึงจะดีกว่ากัน
เราจะรู้ได้อย่างไร ว่าธุรกิจของเราควรจะสร้างหรือเช่าโกดังมากกว่ากัน?
ไม่ว่าการสร้างหรือการเช่าโกดังล้วนแล้วเป็นต้นทุนทั้งนั้น เพียงแต่ผู้ประกอบการจะต้องคิดอย่างรอบคอบว่าธุรกิจของตนเองนั้นมีข้อจำกัดและเงื่อนไขอะไรบ้าง ซึ่งสิ่งที่ต้องพิจารณามีดังนี้
งบประมาณ
เรื่องค่าใช้จ่าย ต้นทุนเป็นเรื่องที่สำคัญมากในการทำธุรกิจ เมื่อถึงเวลาที่ต้องตัดสินใจว่าจะสร้างหรือเช่าโกดังดีกว่ากัน คุณต้องเริ่มคิดก่อนเลยค่ะ ว่าคุณวางแผนงบประมาณไว้ที่เท่าไหร่ รวมถึงจำนวนเงินที่ต้องกู้เพิ่มจากเงินทุนที่มีอยู่แล้ว ซึ่งการซื้อคือภาระระยะสั้น จ่ายครั้งเดียวจบ ต้องจ่ายเป็นเงินก้อนใหญ่ อย่าลืมที่จะคิดอย่างรอบคอบดี ๆ เลยว่าหากคุณจ่ายเงินก้อนนี้ไปแล้ว จะยังมีเงินหมุนเวียนไว้ในในกิจการอย่างเพียงพอหรือไม่ รวมถึงค่าอุปกรณ์ต่าง ๆ
แต่หากเป็นการเช่า นั่นหมายความว่าคุณยังไม่อยากเสียเงินก้อนโตในครั้งเดียว และยังต้องการมีเงินทุนเหลือเก็บไว้เพื่อลงทุนในส่วนอื่น ๆ เพราะเกิดฉุกเฉินขึ้นมา ปัจจัยที่จะทำให้ผ่านวิกฤตไปได้ก็คือเงินสดเท่านั้น แต่อย่างไรก็ตาม การเช่าโกดังก็ยังมีข้อจำกัดเหมือนกันค่ะ นั่นคือ ค่าใช้จ่ายแฝงอื่น ๆ เช่น ค่าบริการ ค่าส่วนกลาง ค่าภาษี ฯลฯ
- ความมั่นคงของธุรกิจ
คุณจะต้องพิจารณาและตอบตัวเองได้ ว่าธุรกิจของคุณนั้นมีความมั่นคงเพียงพอหรือไม่ โดยคิดวิเคราะห์คาดการณ์ว่าธุรกิจในอีก 5 ปี หรือ 10 ปี ต่อจากนี้จะเป็นอย่างไร หากคุณมีเงินทุนมากพอ การเป็นเจ้าของโกดังย่อมดีกว่าแน่นอน เพราะเป็นการเพิ่มมูลค่าให้กับที่ดิน แต่ในทางกลับกัน หากเงินทุนของคุณมีจำกัด การซื้อจะทำให้คุณต้องตกอยู่ในข้อผูกมัดระยะยาว การเช่าโกดังแทนก็เป็นเรื่องที่ไม่เลวเลยค่ะ
ขนาดพื้นที่โกดัง
คุณจะต้องตอบตัวเองให้ได้ว่า ธุรกิจของคุณต้องการขนาดพื้นที่มากแค่ไหน และในอนาคตข้างหน้ายังจะใช้พื้นที่ขนาดเท่าเดิม โดยไม่ต้องขยายได้หรือไม่ พิจารณาธุรกิจของคุณให้ดีว่ามีแนวโน้มจะเติบโตได้เร็วแค่ไหน หากเร็ว แนะนำว่าการเช่าจะคุ้มกว่า เพราะมีความคุ้มค่าในการปรับเพิ่มหรือลด รวมทั้งเคลื่อนย้ายได้สะดวกมากกว่า
- การซ่อมบำรุงรักษาโกดัง
ไม่มีอะไรจะคงสภาพถาวร ดังนั้นหนึ่งในค่าใช้จ่ายที่คงมีโกดังต้องเตรียมไว้ คือ ค่าซ่อมบำรุงรักษาโกดัง โดยเฉพาะหากผู้ประกอบการคนไหนที่สร้างโกดังเป็นของตัวเอง ต้องเตรียมเงินส่วนนี้ไว้เลยค่ะ เพราะเป็นเรื่องที่เกี่ยวข้องกับความปลอดภัยในการทำงาน แต่หากคุณเลือกที่จะเช่าโกดังแทน บางครั้งผู้ให้เช่าอาจจะมีบริการดูแลในเรื่องดังกล่าวให้ฟรีตามระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา แต่บางแห่งอาจจะต้องเสียค่าบริการเพิ่มเติมนิดหน่อย ซึ่งน้อยกว่าการเป็นเจ้าของเองแน่นอนค่ะ
- การออกแบบก่อสร้างโกดัง
การออกแบบก่อสร้างก็มีส่วนในการพิจารณาเพราะการออกแบบที่มาพร้อมฟังก์ชั่นที่ครบถ้วน ค่าใช้จ่ายต้องตามมาสูง โดยเฉพาะใครที่ต้องการจะซื้อโกดังเก่าเพื่อนำมารีโนเวทใหม่ จะต้องแน่ใจว่างานก่อสร้างอาคารนั้นมีมาตรฐานมากพอ แนะนำว่าควรใช้บริการผู้เชี่ยวชาญด้านวิศวกรรมเข้าไปตรวจสอบสภาพอาคารโกดัง ก่อนตัดสินใจซื้อ หากสร้างขึ้นใหม่ ต้องเลือกบริษัทก่อสร้างที่มีความเชี่ยวชาญในการก่อสร้างโรงงานและคลังสินค้า และสำหรับคนที่เลือกเช่าโกดัง คุณไม่ต้องมาปวดหัวกับการออกแบบก่อสร้างเอง แถมเช่าปุ๊บ ใช้งานได้ปั๊บ
สรุปไม่ว่าคุณจะสร้างหรือเช่าโกดัง ล้วนมีข้อดีและข้อเสียแตกต่างกันไป ทั้งนี้ต้องขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์และงบประมาณในธุรกิจของคุณ เลือกอะไรที่เหมาะสมกับธุรกิจ ไม่ทำจนเกินกำลังของตัวเอง
บริษัท สตีล เฟรม บิลดิ้ง จำกัด
รับสร้างโกดังโรงงาน อาคารเหล็กสำเร็จรูป เราคือผู้เชี่ยวชาญโครงสร้างเหล็กระบบ PEB ( Pre -Engineered Building) ให้บริการในรูปแบบงาน Turnkey บริการครบวงจรตั้งแต่ ออกแบบ ยื่นขออนุญาตก่อสร้าง ตั้งแต่งานโครงสร้าง งานสถาปัตยกรรมรวมถึงงานระบบ ควบคุมงานก่อสร้างตั้งแต่งานฐานราก งานโครงสร้าง งานสถาปัตยกรรม รวมถึงงานระบบMEP ครบจบที่เดียว
ระบบ PEB ออกแบบให้เพิ่มพื้นที่ใช้สอย และช่วยลดระยะเวลาก่อสร้างได้
นัดสำรวจพื้นที่ วางเลย์เอาท์ ทำแบบร่าง จัดทำงบประมาณ ขอข้อมูลเพิ่ม ติดต่อบริษัท สตีล เฟรม บิลดิ้ง จำกัด
โทร. 098-267-6334
เวปไซต์ www.steelframebuilt.com
อีเมลล์ sale@steelframebuilt.com
