Category Archives: Blog

เรียนรู้กรณีศึกษาธุรกิจคลังสินค้า ปัจจุบันธุรกิจคลังสินค้ามีแนวโน้มที่จะเติบโตมากขึ้น โดยมีปัจจัยสนับสนุนที่สำคัญมาจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนาดใหญ่ ทั้งทางถนน รถไฟ ท่าเรือและสนามบินในหลายพื้นที่ รวมทั้งการจัดตั้งนิคมอุตสาหกรรมใหม่ จึงทำให้คลังสินค้าใหม่เข้าสู่ตลาดมากขึ้น ซึ่งส่วนใหญ่แล้วคลังสินค้าเหล่านี้จะมาพร้อมเทคโนโลยีระบบจัดการโลจิสติกส์ที่ทันสมัย จึงทำให้เห็นการพัฒนาคลังสินค้าที่ไม่ต้องใช้พื้นขนาดใหญ่แต่เน้นระบบการบริหารจัดการที่สะดวกรวดเร็ว เพื่อรองรับการขยายตัวของธุรกิจ E-Commerce สถานการณ์ในปีที่ผ่านมา ในปีที่ผ่านมา ธุรกิจคลังสินค้ายังต้องเผชิญกับกับการแข่งขันที่สูง แต่พบว่ารายได้จากค่าเช่าและบริการของผู้ประกอบการรายใหญ่ยังเติบโตได้ดี เป็นผลมาจากการพัฒนาคลังสินค้าให้ทันสมัยและตรงกับความต้องการของลูกค้า พร้อมกับเทคโนโลยีด้านโลจิสติกส์ที่ทันสมัยแบบครบวงจร รูปแบบคลังสินค้าในปัจจุบัน คลังสินค้าพรีเมี่ยม เป็นคลังสินค้าที่มีระบบจัดการสินค้าพร้อมระบบจัดการโลจิสติกส์ที่ทันสมัย คลังสินค้าแบบ built-to-suit เป็นการสร้างคลังสินค้าที่เน้นรูปแบบตามความต้องการของลูกค้าโดยเฉพาะ คลังสินค้าห้องเย็นควบคุมอุณหภูมิ (ตลาดยังมีความต้องการอีกเป็นจำนวนมาก) Green Warehouse เป็นคลังสินค้าที่คำนึงถึงผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อมและทำให้ประหยัดพลังงานมากขึ้น คลังสินค้าขนาดเล็กที่ไม่ต้องใช้พื้นที่มาก แต่เน้นระบบการบริหารจัดการที่สามารถรับและกระจายสินค้าได้อย่างรวดเร็ว เพื่อรองรับการเติบโตอย่างรวดเร็วของธุรกิจ E-Commerce กรณีศึกษาธุรกิจคลังสินค้า บริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) ในปีที่ผ่านมามีการพัฒนาคลังสินค้าให้มีความทันสมัยและตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้ามากขึ้น ซึ่งใช้กลยุทธ์ความได้เปรียบด้านทำเลที่ตั้งคลังสินค้าและนิคมอุตสาหกรรมของบริษัทที่อยู่ในพื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก เพื่อพัฒนาคลังสินค้าและศูนย์กระจายสินค้าในรูปแบบทันสมัย พร้อมด้วยระบบจัดการโลจิสติกส์ที่มีประสิทธิภาพเพื่อเจาะกลุ่มลูกค้าที่มีมูลค่าสูง อีกทั้งยังมีการเพิ่มมบริการให้เช่าคลังสินค้าเอกสารและศูนย์ข้อมูล (data center) และขยายธุรกิจคลังสินค้าไปยังประเทศเวียดนามและอินโดนีเซีย สรุปปัจจัยเสี่ยงต่อธุรกิจคลังสินค้า ภาวะเศรษฐกิจในประเทศและต่างประเทศยังฟื้นตัวได้ไม่เต็มที่ ด้วยภาวะเศรษฐกิจทำให้ผู้ประกอบการยังขาดความเชื่อมั่นในการผลิตสินค้าและบริการ ซึ่งส่งผลทำให้ความต้องการใช้คลังสินค้าขยายตัวได้ไม่มาก อุปทานคลังสินค้าส่วนเกินในตลาดยังมีอยู่เป็นจำนวนมาก อุปทานที่เป็นส่วนเกินส่งผลให้เกิดการแข่งขันที่รุนแรงโดยเฉพาะด้านราคา ทำให้การปรับขึ้นค่าเช่าคลังสินค้าทำได้ยากหรืออาจปรับตัวลงได้ในบางพื้นที่ ราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้น […]

คลังสินค้าคืออะไร สำคัญอย่างไรกับธุรกิจ ใครที่ทำธุรกิจ เมื่อธุรกิจเติบโตมากขึ้น ก็ถึงเวลาที่ต้องขยับขยายขนาดของธุรกิจ รวมไปถึงระบบการจัดการสินค้า หนึ่งในฟังก์ชั่นที่หลายธุรกิจมีคือ “คลังสินค้า” แต่ในขณะที่ธุรกิจเรายังคงมีขนาดเล็กอยู่ เราอาจจะนึกภาพไม่ออกว่าคลังสินค้าคืออะไร สำคัญกับธุรกิจของเรามากน้อยแค่ไหน เราจะพาไปเรียนรู้เรื่องนี้กัน คลังสินค้าคืออะไร คลังสินค้า (Warehouse) หรือโกดัง คือสถานที่จัดเก็บสินค้าให้เป็นระเบียบ พร้อมที่จะกระจายสินค้าออกไปยังกลุ่มลูกค้า บุคคล หรือองค์กร ซึ่งในคลังสินค้าแต่ละแห่งอาจจะมีฟังก์ชั่นและ Process ที่แตกต่างกันออกไปบางแห่งอาจจะมีการรับสินค้าเข้ามาแล้ว ก็เก็บสินค้าไว้และทำหน้าที่จัดสรรสินค้าก่อนส่งมอบตามคำสั่งซื้อ จึงมีขั้นตอนย่อยประกอบด้วย รับสินค้าเข้า จัดเก็บ จัดสินค้าตามใบสั่งซื้อ บางแห่งอาจจะมีการเพิ่มขั้นตอนไปเป็น ตรวจสอบ หีบห่อ และจัดส่ง ซึ่งในบางคลังสินค้ามีหน้าที่หลักเพื่อรับมาเก็บแล้วกระจายสินค้าต่อไป หรือที่เราเรียกว่าศูนย์กระจายสินค้า หน้าที่ของคลังสินค้า หลัก ๆ แล้ว หน้าที่ของคลังสินค้าจะเป็นเรื่องของการอำนวยความสะดวกให้กับฝ่ายต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับตัวสินค้า เพื่อที่จะส่งมอบสินค้าไปยังลูกค้าได้อย่างรวดเร็วและถูกต้อง ซึ่งหน้าที่คลังสินค้ายังมีอีกมากมาย ดังนี้ เมื่อรับสินค้าเข้ามายังคลังสินค้าแล้ว จะต้องมีการตรวจนับจำนวน และนำไปจัดเก็บให้เป็นหมวดหมู่เพื่อง่ายต่อการส่งมอบ ซึ่งเมื่อสินค้าอยู่ในคลังสินค้าก็ถือว่าความรับผิดชอบจะตกเป็นของคลังสินค้าโดยสมบูรณ์ จนกว่าสินค้าจะถูกกระจายออกไป เนื่องจากคลังสินค้ามีไว้จัดเก็บสินค้า หน้าที่หลักจึงต้องจัดเก็บสินค้าด้วยระบบการจัดการและบริหารจะด้วยเครื่องมือหรือเทคโนโลยีต่าง ๆ ให้ระบบภายในทำงานได้โดยสะดวก การคัดแยกสินค้าให้เป็นหมวดหมู่ พร้อมการแพคสินค้า […]

จะสร้างโกดังต้องรู้ กฎหมายควบคุมอาคาร รู้ไว้ไม่มีพลาด เพราะทุก ๆ ที่ล้วนมีกฎหมายและกฎระเบียบควบคุม ไม่เว้นแม้แต่การดำเนินการสร้างสิ่งปลูกสร้าง จะบ้านเรือน คอนโดฯ อาคารพาณิชย์ หรือแม้แต่โกดัง แน่นอนว่าผู้ประกอบการจะไม่รู้ไม่ได้นะคะ เพราะหากสร้างขึ้นมาแล้วผิดจากที่กฎหมายกำหนด อาจจะเลวร้ายถึงขั้นต้องรื้อถอนเพื่อสร้างใหม่กันเลย ดังนั้น หากใครคิดจะทำโกดัง ต้องมาศึกษากฎหมายสร้างโกดัง หรือที่เราเรียกเป็นทางการว่า กฎหมายควบคุมอาคาร กฎหมายสร้างโกดังเกี่ยวกับแนวอาคารและระยะต่าง ๆ หากใครคิดจะสร้างโกดัง อย่าลืม!! ที่จะศึกษากฎหมายเฉพาะทางเกี่ยวกับการสร้างโกดังเอาไว้บ้างนะคะ ซึ่งกฎหมายสร้างโกดังเป็นส่วนหนึ่งในกฎหมายควบคุมอาคาร เราได้รวบรวมนำมาเฉพาะที่เกี่ยวข้องกับโกดังเอาไว้แล้ว มีรายละเอียดดังนี้ อาคารโกดังที่มีความสูงเกิน 2 ชั้น หรือเกิน 8 เมตร จะกำหนดระยะร่นตามเงื่อนไขต่าง ๆ ได้แก่ 1 ใน 10 ของความกว้างของถนนสาธารณะ            – เกิน 20 เมตรขึ้นไป ให้ร่นแนวอาคารห่างจากถนนสาธารณะอย่างน้อย 2 เมตร อย่างน้อย 2 ด้าน และยาวรวมกันไม่น้อยกว่าครั้งหนึ่งของเส้นรอบรูปอาคารส่วนด้านอื่นต้องมีที่ว่างห่างแนวเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 3 เมตร ถ้าที่ว่างห่างเขตที่ดินที่ใช้ก่อสร้างอาคารน้อยกว่า 5 […]

ประเภทของโรงงานมีกี่แบบ เลือกที่ใช่ ให้เหมาะกับธุรกิจของคุณ จะมีโรงงานทั้งที่ แต่ไม่รู้อะไรเลยเกี่ยวกับโรงงาน เห็นทีว่าก็คงจะไม่ได้นะคะ เพราะนอกจากกฎหมายเกี่ยวกับการดำเนินงานประกอบกิจการโรงงานแล้ว เราก็ต้องรู้เกี่ยวกับประเภทของโรงงานด้วยว่ามีกี่ประเภท และแต่ละประเภทนั้นแตกต่างกันอย่างไร เพื่อที่ว่าเราจะได้เลือกได้ถูกว่า ธุรกิจของเรานั้นจะเข้าข่ายโรงงานประเภทใดได้บ้าง การที่เราสามารถทราบประเภทได้ ก็จะนำไปสู่การยื่นขอใบอนุญาตจัดตั้งโรงงานได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายนั่นเอง นิยามโรงงานตามกฎหมาย ตาม พ.ร.บ. โรงงาน พ.ศ. 2562 โรงงาน คือ อาคาร สถานที่หรือยานพาหนะที่ใช้เครื่องจักรตั้งแต่ 50 แรงม้า หรือมีจำนวนคนงานมากกว่า 50 คนขึ้นไป เพื่อผลิต ประกอบ บรรจุ ซ่อมบำรุง ทดสอบ ปรับปรุงแปรสภาพ ลำเลียง เก็บรักษา หรือทำลายใด ๆ ประเภทของโรงงาน กฎหมายโรงงานกำหนดแบ่งโรงงานออกเป็น 3 ประเภท ขึ้นอยู่กับความจำเป็นในการควบคุมการป้องกันเหตุเดือดร้อน รำคาญการป้องกันความเสียหาย และการป้องกันอันตรายตามระดับความรุนแรงของผลกระทบที่จะมี ต่อประชาชนหรือสิ่งแวดล้อม โดยมีรายละเอียดดังนี้ โรงงานจำพวกที่ 1 : จะมีรูปแบบของโรงงานเฉพาะ เช่น โรงงานที่ต้องฟักไข่โดยตู้อบ โรงงานทำน้ำตาลจากมะพร้าว โรงงานซ่อมรองเท้าหรือเครื่องหนังทุกประเภท […]

เลือกให้ดี เช่าหรือสร้างโกดังดีกว่ากัน ในปัจจุบันจะเห็นว่ามีธุรกิจเกิดขึ้นมากมายและกำลังเติบโตขึ้น ซึ่งหลายธุรกิจจำเป็นต้องขยายโกดังให้ใหญ่มากขึ้น เพื่อรองรับความต้องการของตลาดที่เพิ่มมากขึ้น นับว่าเป็นสิ่งสำคัญมากสำหรับธุรกิจ ดังนั้นบทความนี้เราจะช่วยคุณตัดสินใจกันว่าควรจะสร้างหรือเช่าโกดังถึงจะดีกว่ากัน เราจะรู้ได้อย่างไร ว่าธุรกิจของเราควรจะสร้างหรือเช่าโกดังมากกว่ากัน? ไม่ว่าการสร้างหรือการเช่าโกดังล้วนแล้วเป็นต้นทุนทั้งนั้น เพียงแต่ผู้ประกอบการจะต้องคิดอย่างรอบคอบว่าธุรกิจของตนเองนั้นมีข้อจำกัดและเงื่อนไขอะไรบ้าง ซึ่งสิ่งที่ต้องพิจารณามีดังนี้ งบประมาณ เรื่องค่าใช้จ่าย ต้นทุนเป็นเรื่องที่สำคัญมากในการทำธุรกิจ เมื่อถึงเวลาที่ต้องตัดสินใจว่าจะสร้างหรือเช่าโกดังดีกว่ากัน คุณต้องเริ่มคิดก่อนเลยค่ะ ว่าคุณวางแผนงบประมาณไว้ที่เท่าไหร่ รวมถึงจำนวนเงินที่ต้องกู้เพิ่มจากเงินทุนที่มีอยู่แล้ว ซึ่งการซื้อคือภาระระยะสั้น จ่ายครั้งเดียวจบ ต้องจ่ายเป็นเงินก้อนใหญ่ อย่าลืมที่จะคิดอย่างรอบคอบดี ๆ เลยว่าหากคุณจ่ายเงินก้อนนี้ไปแล้ว จะยังมีเงินหมุนเวียนไว้ในในกิจการอย่างเพียงพอหรือไม่ รวมถึงค่าอุปกรณ์ต่าง ๆ แต่หากเป็นการเช่า นั่นหมายความว่าคุณยังไม่อยากเสียเงินก้อนโตในครั้งเดียว และยังต้องการมีเงินทุนเหลือเก็บไว้เพื่อลงทุนในส่วนอื่น ๆ เพราะเกิดฉุกเฉินขึ้นมา ปัจจัยที่จะทำให้ผ่านวิกฤตไปได้ก็คือเงินสดเท่านั้น แต่อย่างไรก็ตาม การเช่าโกดังก็ยังมีข้อจำกัดเหมือนกันค่ะ นั่นคือ ค่าใช้จ่ายแฝงอื่น ๆ เช่น ค่าบริการ ค่าส่วนกลาง ค่าภาษี ฯลฯ ความมั่นคงของธุรกิจ คุณจะต้องพิจารณาและตอบตัวเองได้ ว่าธุรกิจของคุณนั้นมีความมั่นคงเพียงพอหรือไม่ โดยคิดวิเคราะห์คาดการณ์ว่าธุรกิจในอีก 5 ปี หรือ 10 ปี ต่อจากนี้จะเป็นอย่างไร หากคุณมีเงินทุนมากพอ […]

ไขข้อสงสัย โรงงานสำเร็จรูปดีจริงหรือ ในปัจจุบัน หากพูดถึงโรงงาน ไม่ได้มีเพียงการปลูกสร้างโรงงานขึ้นมาอย่างเดียวอีกแล้ว แต่ยังมีอีกหนึ่งทางเลือกอย่าง “โรงงานสำเร็จรูป” ที่เข้ามาเป็นตัวช่วยให้กับผู้ประกอบการที่ต้องการมีโรงงานเป็นของตัวเองได้เลือกใช้ ซึ่งหลายคนก็อยากจะใช้แต่ก็ติดที่ไม่แน่ใจว่าโรงงานสำเร็จรูปที่ว่านั้นจะดีจริงหรือไม่ วันนี้เราจึงจะพาทุกคนไปหาคำตอบนี้กันค่ะ ว่าจริงโรงงานสำเร็จรูปนั้นดีต่อผู้ประกอบการจริงไหม โรงงานสำเร็จรูปเป็นอย่างไร โรงงานสำเร็จรูป คือโรงงานที่สร้างเสร็จสมบูรณ์และพร้อมใช้งานได้ทันที ซึ่งนับว่าเป็นวิธีการก่อสร้างที่มีขึ้นเพื่อตอบโจทย์ผู้ประกอบการที่ต้องการลดภาระต้นทุนให้น้อยลง โดยใช้กระบวนการการเตรียมวัสดุให้เหมาะกับแบบที่ต้องการสร้างขึ้นรูปโครงสร้างเบื้องต้น แล้วจึงนำไปประกอบติดตั้งที่หน้างาน ข้อดี ข้อเสีย ของโรงงานสำเร็จรูป เราก็ได้ทราบลักษณะของโรงงานสำเร็จรูปอย่างคร่าว ๆ กันแล้วนะคะ ซึ่งปัจจุบันนี้ โรงงานในรูปแบบดังกล่าวมีแนวโน้มว่าจะได้รับความสนใจเพิ่มมากขึ้นเรื่อย ๆ หากใครที่กำลังลังเล หรือชั่งใจว่าควรจะเลือกโรงงานแบบไหนดี เราแนะนำให้มาดูข้อดี ข้อเสีย ของโรงงานสำเร็จรูปกันก่อนค่ะ ข้อดีของโรงงานสำเร็จรูป ประหยัดต้นทุนในการก่อสร้างมากกว่า แน่นอนว่าหากคุณเลือกที่จะปลูกสร้างโรงงาน ค่าใช้จ่ายต้องมีมากกว่าการใช้โรงงานสำเร็จรูป เนื่องจากไม่ต้องกังวลในเรื่องของงบที่บานปลายเพราะค่าวัสดุก่อสร้างที่อาจมีการปรับตัวในระหว่างที่เราทำการก่อสร้าง รวมถึงปัจจัยแปรผันอื่น ๆ ที่ตามมาด้วย โดยปล่อยให้ทางผู้ประกอบการโรงงานสำเร็จรูปเป็นผู้แบกรับความเสี่ยงตรงนี้แทน มีตัวเลือกรูปแบบที่หลากหลายมากกว่า หากคุณเลือกซื้อโรงงานสำเร็จรูป ข้อดีอีกประการหนึ่งคือ การมีโรงงานให้เลือกที่หลากหลาย เหมาะสมและมีความสอดคล้องกับความต้องการของโรงงานของคุณ ดังนั้นหากคุณต้องการที่จะมีโรงงานที่ดี และตรงใจแล้วแนะนำเลยค่ะ ซื้อโรงงานสำเร็จรูป คือคำตอบที่ดีที่สุดของคุณได้วัสดุคุณภาพดีในราคาต้นทุนที่ถูกกว่า เมื่อคุณซื้อโรงงานสำเร็จรูป สิ่งที่เป็นข้อดีประการที่สองคือ ตัววัสดุต่าง ๆ นั้นคุณสามารถร่วมกันเลือกได้ว่าต้องการคุณภาพของวัสดุในระดับไหน หรือว่าต้องการในเกรดอย่างไรได้ทันที […]

คิดให้ดี ระหว่าง บริษัทรับสร้างโรงงาน กับผู้รับเหมา แบบไหนดีกว่ากัน โรงงานเป็นสถานที่ที่ผู้ประกอบการหลายคนต้องการที่จะมี ยิ่งในใครที่มีที่ดินเป็นของตัวเองแล้วหรือต้องการออกแบบโรงงานให้ตรงตามความต้องการของตัวเอง การสร้างโรงงานเองก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจไม่น้อย อย่างไรก็ตามการสร้างโรงงานเองก็มีเรื่องที่ต้องคำนึงถึงและพิจารณาให้มาก ๆ เหมือนกัน ไม่ว่าจะเป็นแบบแปลนโรงงาน การขออนุญาตก่อสร้าง การหาแรงงาน การสั่งซื้อวัสดุ การควบคุมการก่อสร้าง ฯลฯ ผู้ประกอบการจึงจำเป็นที่จะต้องจ้างผู้รับเหมา หรือจ้างบริษัทรับสร้างบ้านมาทำการสร้างโรงงานให้ ซึ่งทั้งสองรูปแบบมีข้อดีข้อเสียแตกต่างกันไป แต่ว่าแบบไหนจะดีกว่ากัน เราจะพาไปพิจารณากันค่ะ การจ้างบริษัทรับสร้างโรงงาน การจ้างบริษัทรับสร้างโรงงานเป็นรูปแบบการจัดทำและส่งมอบโครงการแบบ ออกแบบ-ก่อสร้าง (Design-Built) บริษัทรับสร้างบ้านจะเป็นผู้ให้บริการออกแบบและก่อสร้างเบ็ดเสร็จไปในตัว โดยมากบริษัทจะมีแบบโรงงานให้เลือก ผู้ประกอบการสามารถปรับเปลี่ยนแบบและวัสดุได้บ้างพอสมควร ข้อดีของการจ้างบริษัทรับสร้างโรงงาน ข้อเสียของการจ้างบริษัทรับสร้างโรงงาน การจ้างผู้รับเหมา การจ้างผู้รับเหมา เป็นรูปแบบการจัดทำและส่งมอบโครงการ (Project Delivery System) ที่เป็นที่นิยมและแพร่หลายมายาวนาน นั่นคือระบบ ออกแบบ-ประมูล-ก่อสร้าง (Design-Bid-Build) ระบบนี้เจ้าของโรงงาน จะทำการว่าจ้างผู้ออกแบบ หรือสถาปนิกและวิศวกร เพื่อทำการออกแบบและเขียนแบบขออนุญาตและแบบก่อสร้างก่อน หลังจากนั้นจึงนำแบบที่ได้ไปให้ผู้รับเหมาหลายรายทำการประมาณราคาและเสนอราคารับเหมาก่อสร้างแก่เจ้าของโรงงาน โดยเจ้าของโรงงานจะพิจารณาจากราคาและความน่าเชื่อถือของบริษัทรับเหมาก่อนทำสัญญาว่าจ้าง ข้อดีของการจ้างผู้รับเหมา ข้อเสียของการจ้างผู้รับเหมา นอกจากนี้ในการสร้างโรงงานที่เจ้าของโรงงานหรือผู้ประกอบการไม่ได้ว่าจ้างผู้ออกแบบ แต่ทำการหาแบบโรงงานเอง เขียนแบบเอง หรือว่าจ้างคนเขียนแบบที่ไม่มีความรู้ทางด้านสถาปัตยกรรมและวิศวกรรมมาเขียนแบบให้ มักจะได้แบบที่ไม่มีคุณภาพ ขาดรายละเอียด […]