ในยุคที่พื้นที่เมืองกลายเป็นของหายากและความต้องการใช้รถยนต์ยังคงเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง การวางแผนพื้นที่จอดรถให้เหมาะสมกับความต้องการใช้งานจริงถือเป็นปัจจัยสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามสำหรับทั้งผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เจ้าของโครงการ และหน่วยงานรัฐ การเลือกระหว่าง อาคารจอดรถแบบทั่วไป และ Auto Parking System (ระบบจอดรถอัตโนมัติ) จึงกลายเป็นคำถามที่หลายคนกำลังหาคำตอบ บทความนี้จะพาคุณมา “เทียบอาคารจอดรถ กับ Auto Parking” แบบลงลึกทุกแง่มุม ทั้งด้านต้นทุน ประสิทธิภาพการใช้งาน ความปลอดภัย การบำรุงรักษา และโอกาสต่อยอดในอนาคต เพื่อให้คุณตัดสินใจได้แม่นยำ คุ้มค่า และเหมาะสมกับการลงทุนมากที่สุด 1. รู้จักอาคารจอดรถ (Conventional Parking Structure) อาคารจอดรถ เป็นโครงสร้างที่ออกแบบเพื่อรองรับรถยนต์จำนวนมาก มักใช้โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กหรือโครงเหล็ก ซึ่งสามารถมีได้ตั้งแต่ 2 ไปจนถึง 10 ชั้น โดยออกแบบให้รถยนต์สามารถขับเข้าไปจอดเองตามช่องว่างภายในอาคาร ข้อดีของอาคารจอดรถแบบดั้งเดิม ข้อจำกัด 2. ทำความเข้าใจ Auto Parking System Auto Parking หรือ ระบบจอดรถอัตโนมัติ คือการนำเทคโนโลยีอัตโนมัติเข้ามาช่วยจัดเก็บรถยนต์ โดยผู้ใช้งานจอดรถไว้ที่จุดส่งรถ แล้วระบบจะยกหรือเลื่อนรถไปยังช่องจอดอย่างแม่นยำ ระบบนี้มีหลายประเภท […]
Category Archives: Blog
Apr
มื่อเมืองขยายตัว ความต้องการใช้พื้นที่ในแนวดิ่งเพิ่มขึ้นเป็นเงาตามตัว การ สร้างอาคารจอดรถ จึงกลายเป็นคำตอบสำคัญขององค์กร สถาบัน โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า หรือแม้แต่โครงการหมู่บ้านจัดสรร ที่ต้องการรองรับปริมาณรถยนต์ที่เพิ่มขึ้นทุกวันอย่างมีประสิทธิภาพ บทความนี้จะพาคุณเจาะลึกทุกขั้นตอนของการวางแผนและ ก่อสร้างอาคารจอดรถ อย่างมีประสิทธิภาพ ครอบคลุมทั้งโครงสร้าง มาตรฐานวิศวกรรม ระบบการจราจรภายใน ไปจนถึงการบริหารต้นทุน เพื่อให้คุณมั่นใจว่าทุกตารางเมตรจะถูกใช้คุ้มค่า คุ้มงบ และใช้งานได้ยาวนาน ทำไมธุรกิจและองค์กรควรสร้างอาคารจอดรถ? ในยุคที่ ที่จอดรถกลายเป็นสิ่งมีค่า มากกว่าที่เคย การสร้างอาคารจอดรถไม่ได้แค่ “มีไว้ให้จอด” แต่ยังสะท้อนถึงวิสัยทัศน์ขององค์กรในด้านบริหารจัดการพื้นที่ สร้างความประทับใจแรกพบให้กับผู้มาใช้บริการ และยังเป็น ทรัพย์สินถาวร ที่ช่วยเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว ประโยชน์ที่สำคัญของอาคารจอดรถ ได้แก่: ประเภทของอาคารจอดรถที่นิยมในปัจจุบัน 1. อาคารจอดรถแบบคอนกรีตเสริมเหล็ก (RC Building) 2. อาคารจอดรถโครงสร้างเหล็ก (Steel Structure) 3. อาคารจอดรถอัตโนมัติ (Automatic Parking) แนวคิดหลักในการออกแบบอาคารจอดรถ 1. ความปลอดภัย 2. ความสะดวก 3. ประหยัดพลังงานและสิ่งแวดล้อม ขั้นตอนการสร้างอาคารจอดรถแบบมืออาชีพ 1. […]
Apr
เมื่อพูดถึง “แผ่นดินไหว” ในบริบทของประเทศไทย หลายคนอาจมองว่าเป็นภัยธรรมชาติที่พบไม่บ่อย แต่ในความเป็นจริง เราอยู่ในโซนที่มีแนวโน้มได้รับผลกระทบจากแรงสั่นสะเทือนได้ โดยเฉพาะพื้นที่ภาคเหนือและภาคตะวันตก เช่น เชียงราย แม่ฮ่องสอน ตาก และกาญจนบุรี ที่เคยเกิดแรงสั่นไหวระดับ 4–6 ริกเตอร์มาแล้ว ในเมื่อแผ่นดินไหวเป็นสิ่งที่ควบคุมไม่ได้ สิ่งที่เราทำได้คือ ออกแบบและเลือกใช้ “โครงสร้าง” ที่พร้อมรับมือกับมันได้อย่างปลอดภัย โดยเฉพาะคำถามยอดฮิตที่ว่า… “ระหว่างโครงสร้างเหล็ก กับโครงสร้างคอนกรีต อะไรทนแรงแผ่นดินไหวได้ดีกว่ากัน?” บทความนี้จะพาคุณไปเปรียบเทียบข้อดี-ข้อเสียของทั้งสองระบบอย่างละเอียด โดยเฉพาะในมุมของการ รองรับแรงสั่นสะเทือน ที่เกิดจากแผ่นดินไหว พร้อมแนวทางการเลือกใช้อย่างเหมาะสมกับสภาพพื้นที่และประเภทอาคาร เข้าใจแรงแผ่นดินไหวก่อนตัดสินใจ เวลาเกิดแผ่นดินไหว พื้นดินจะสั่นสะเทือนในแนวราบ (horizontal) และแนวดิ่ง (vertical) พร้อมกันแรงนี้จะถูกถ่ายขึ้นสู่โครงสร้างอย่างรวดเร็ว ทำให้เกิด “แรงเฉื่อย” และ “แรงกระแทกซ้ำๆ” กับเสา คาน และจุดเชื่อมต่างๆ ลักษณะของแรงแผ่นดินไหว: นั่นหมายความว่า โครงสร้างที่ “ยืดหยุ่น” และ “ดูดซับแรงได้ดี” จะทนต่อแผ่นดินไหวได้มากกว่าโครงสร้างที่แข็งทื่อ โครงสร้างเหล็ก vs คอนกรีต: เปรียบเทียบในบริบท “แผ่นดินไหว” […]
Apr
หากคุณเป็นเจ้าของโรงงานหรือดูแลระบบไฟฟ้าในภาคอุตสาหกรรม“ไฟตก” คงเป็นคำที่คุณได้ยินบ่อยจนน่าหนักใจบางครั้งไฟแค่กระพริบวูบหนึ่ง เครื่องจักรก็ดับหรือแค่เครื่องอัดลมทำงานพร้อมกันสองเครื่อง ไฟทั้งไลน์ก็สั่นไปหมด… คำถามคือ ไฟตกในโรงงานบ่อย ๆ แบบนี้ ต้องทำยังไง?มีวิธีแก้ไขที่ยั่งยืนไหม หรือแค่ต้องทนไปเรื่อย ๆ? บทความนี้จะพาคุณไปหาคำตอบ พร้อมแนะนำแนวทางตรวจสอบและแก้ไขปัญหาอย่างเป็นระบบไม่ใช่แค่บอกว่า “เปลี่ยนหม้อแปลงสิ!” แต่จะพาเจาะลึกถึงสาเหตุ วิธีวิเคราะห์ และทางแก้ที่คุ้มค่าในระยะยาว ไฟตกในโรงงาน คืออะไร? ไฟตก (Voltage Drop) คือภาวะที่แรงดันไฟฟ้าในระบบลดต่ำกว่ามาตรฐาน เช่น จาก 220V เหลือเพียง 180V หรือจาก 380V เหลือแค่ 340V ซึ่งอาจเกิดขึ้นเพียงชั่วครู่หรือเป็นระยะเวลานาน ผลที่ตามมาคือ: เสียหายมากกว่าที่คิด และส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของลูกค้าแบบเงียบๆ สาเหตุหลักของ “ไฟตกในโรงงาน” ที่ควรรู้ก่อนแก้ ✅ 1. โหลดไฟฟ้าเกินความสามารถของระบบ หากมีการเพิ่มเครื่องจักร หรือใช้ไฟพร้อมกันหลายจุด โดยไม่ได้ปรับปรุงระบบไฟฟ้าให้รองรับ อาจทำให้แรงดันตกลงทันทีเมื่อโหลดเพิ่มสูง ✅ 2. สายไฟขนาดเล็กเกินไป หรือเก่าแล้ว การใช้สายไฟที่ไม่เหมาะกับโหลด เช่น เดินสาย 10 SQ.mm. […]
Mar
ระยะร่นอาคาร คืออะไร? กฎหมาย ข้อกำหนด และสิ่งที่ต้องรู้ก่อนสร้างบ้านหรืออาคาร การสร้างบ้านหรืออาคารในประเทศไทยไม่ได้หมายความว่าเราจะสามารถสร้างได้ตามใจชอบ เพราะกฎหมายมีข้อกำหนดเกี่ยวกับ “ระยะร่นอาคาร” ซึ่งเป็นข้อบังคับที่เจ้าของที่ดิน ผู้พัฒนาโครงการ หรือสถาปนิกต้องคำนึงถึง หากคุณกำลังวางแผนสร้างบ้าน อาคารพาณิชย์ หรือโรงงาน บทความนี้จะพาคุณไปเจาะลึกเกี่ยวกับ ระยะร่นอาคารคืออะไร ทำไมต้องมี และข้อกำหนดที่สำคัญตามกฎหมาย เพื่อให้คุณสามารถออกแบบและสร้างอาคารได้อย่างถูกต้อง ไม่ผิดกฎหมาย และลดปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต ระยะร่นอาคาร คืออะไร? ระยะร่นอาคาร คือ ระยะห่างระหว่างขอบเขตที่ดินกับตัวอาคารที่สร้างขึ้น ซึ่งถูกกำหนดตามกฎหมายอาคารของประเทศไทย โดยมีจุดประสงค์หลักเพื่อ✅ ป้องกันปัญหาความแออัด และสร้างความเป็นระเบียบของเมือง✅ ลดความเสี่ยงเรื่องอัคคีภัย ทำให้เกิดช่องว่างระหว่างอาคารเพื่อความปลอดภัย✅ รักษาความเป็นส่วนตัว ระหว่างอาคารที่อยู่ติดกัน✅ เอื้อต่อระบบสาธารณูปโภค เช่น ท่อระบายน้ำ ทางเท้า และพื้นที่สีเขียว ระยะร่นจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเภทของอาคารและทำเลที่ตั้ง ซึ่งจะมี พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 และกฎกระทรวงที่เกี่ยวข้องเป็นตัวกำหนด กฎหมายเกี่ยวกับระยะร่นอาคาร กฎหมายกำหนดระยะร่นของอาคารโดยพิจารณาจาก 1. ระยะร่นอาคารตามประเภทของอาคาร 📌 บ้านเดี่ยวและอาคารที่อยู่อาศัยทั่วไป 📌 ทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์ 📌 โรงงานหรืออาคารอุตสาหกรรม […]
Mar
เช่าโรงงาน หรือสร้างโรงงานดีกว่ากัน? เจาะลึกข้อดี-ข้อเสีย เพื่อการตัดสินใจที่คุ้มค่าที่สุด เมื่อธุรกิจเติบโตถึงจุดที่ต้องมีพื้นที่สำหรับการผลิตหรือเก็บสินค้า คำถามสำคัญที่เจ้าของธุรกิจต้องเผชิญคือ “ควรเช่าโรงงาน หรือสร้างโรงงานเองดีกว่ากัน?” คำตอบขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่าง เช่น งบประมาณ ความยืดหยุ่นในการดำเนินธุรกิจ และแผนระยะยาว บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจถึงข้อดี-ข้อเสียของทั้ง การเช่าโรงงาน และ การสร้างโรงงานเอง เพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจได้อย่างเหมาะสมและคุ้มค่าที่สุด เช่าโรงงาน: ทางเลือกที่ยืดหยุ่นสำหรับธุรกิจที่ต้องการขยายตัวเร็ว ข้อดีของการเช่าโรงงาน ✅ ลดต้นทุนเริ่มต้น – ไม่ต้องใช้เงินลงทุนก้อนใหญ่ในการก่อสร้างหรือซื้อที่ดิน✅ ยืดหยุ่นในการเปลี่ยนแปลง – สามารถย้ายไปพื้นที่ที่เหมาะสมกว่าได้ง่าย หากธุรกิจขยายตัว✅ ลดภาระด้านการดูแลและซ่อมบำรุง – เจ้าของอาคารเป็นผู้รับผิดชอบเรื่องซ่อมแซมและบำรุงรักษา✅ ลดความเสี่ยงด้านการลงทุนระยะยาว – เหมาะกับธุรกิจที่ยังไม่แน่ใจว่าต้องใช้โรงงานขนาดไหนในอนาคต ข้อเสียของการเช่าโรงงาน ❌ ต้นทุนสะสมสูงในระยะยาว – ค่าเช่าที่ต้องจ่ายทุกเดือนอาจแพงกว่าการสร้างโรงงานเองเมื่อคิดในระยะยาว❌ ข้อจำกัดด้านการออกแบบและปรับปรุง – ไม่สามารถปรับเปลี่ยนโครงสร้างอาคารได้เต็มที่ตามความต้องการ❌ ความไม่แน่นอนของค่าเช่า – เจ้าของอาจปรับขึ้นค่าเช่า หรืออาจไม่ต่อสัญญา ทำให้ต้องหาที่ใหม่❌ ไม่มีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง – การเช่าไม่ได้สร้างมูลค่าเพิ่มให้ธุรกิจในแง่ของสินทรัพย์ ใครเหมาะกับการเช่าโรงงาน? สร้างโรงงาน: การลงทุนระยะยาวที่สร้างความมั่นคงให้ธุรกิจ ข้อดีของการสร้างโรงงานเอง […]
Mar
เมื่อพูดถึง โกดังเก็บสินค้า หลายคนอาจนึกถึงอาคารที่ดูแข็งกระด้าง เน้นฟังก์ชันการใช้งานเป็นหลัก แต่ในปัจจุบัน โกดังสมัยใหม่ได้รับการออกแบบให้มีดีไซน์ที่สวยงาม ทันสมัย และใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพ มากขึ้น ปี 2025 เป็นปีที่เทรนด์การออกแบบโกดังก้าวไปอีกขั้น ไม่ว่าจะเป็น โกดังแนวโมเดิร์น โกดังสไตล์ลอฟท์ หรือโกดังอุตสาหกรรมที่ผสมผสานเทคโนโลยีสีเขียว บทความนี้จะพาคุณไปรู้จัก รวมแบบโกดังสวยๆ 2025 ที่ทั้งทันสมัยและตอบโจทย์ธุรกิจทุกประเภท 1. โกดังสไตล์โมเดิร์น (Modern Warehouse) จุดเด่นของโกดังโมเดิร์น✅ ใช้เส้นสายที่เรียบง่าย แต่ให้ความรู้สึกหรูหรา✅ วัสดุหลักเป็น เหล็ก กระจก และคอนกรีตเปลือย เพื่อความแข็งแรง✅ ออกแบบให้มีแสงธรรมชาติผ่านเข้าสู่ตัวอาคาร เพื่อลดการใช้พลังงาน✅ เหมาะสำหรับธุรกิจ E-commerce, โรงงานผลิตขนาดเล็ก และโกดังโลจิสติกส์ ตัวอย่างโกดังโมเดิร์นที่น่าสนใจในปี 2025 💡 คำแนะนำ: หากต้องการสร้างโกดังโมเดิร์น ควรเลือกทำเลที่สามารถรองรับโครงสร้างขนาดใหญ่ได้ และใช้วัสดุที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม 2. โกดังสไตล์ลอฟท์ (Loft-Style Warehouse) จุดเด่นของโกดังลอฟท์✅ ใช้ อิฐเปลือย เหล็ก และไม้ เป็นองค์ประกอบหลัก✅ […]
Mar
ในยุคที่ผู้บริโภคให้ความสำคัญกับความปลอดภัยและคุณภาพของสินค้าเป็นหลัก การมีมาตรฐานการผลิตที่ได้รับการยอมรับระดับสากลเป็นสิ่งสำคัญ หนึ่งในมาตรฐานที่ได้รับความนิยมและเป็นข้อกำหนดหลักของหลายอุตสาหกรรมคือ GMP (Good Manufacturing Practice) ซึ่งเป็นมาตรฐานที่ควบคุมกระบวนการผลิตให้เป็นไปตามหลักสุขอนามัย ปลอดภัย และได้คุณภาพตามที่กำหนด หากคุณกำลังวางแผนสร้างโรงงานหรือต้องการพัฒนาธุรกิจให้ได้มาตรฐาน GMP คำถามที่หลายคนสงสัยคือ โรงงาน GMP มีกี่ประเภท? และแต่ละประเภทมีข้อกำหนดแตกต่างกันอย่างไร วันนี้เราจะพาคุณไปเจาะลึกถึงประเภทของโรงงาน GMP และสิ่งที่คุณควรรู้ก่อนดำเนินธุรกิจ GMP คืออะไร และทำไมโรงงานต้องมีมาตรฐาน GMP? GMP (Good Manufacturing Practice) คือ แนวทางปฏิบัติที่ดีในการผลิต เป็นมาตรฐานที่กำหนดหลักเกณฑ์และข้อกำหนดในการผลิตสินค้าประเภทต่างๆ ให้มีคุณภาพ สะอาด ปลอดภัย และเป็นไปตามกฎหมาย โดย GMP ควบคุมตั้งแต่สถานที่ตั้ง กระบวนการผลิต วัตถุดิบ ไปจนถึงบุคลากรที่เกี่ยวข้อง การมีมาตรฐาน GMP ช่วยให้✅ สร้างความเชื่อมั่นให้กับลูกค้า – ว่าสินค้าได้มาตรฐาน ปลอดภัย และมีคุณภาพ✅ ลดความเสี่ยงด้านกฎหมาย – โรงงานที่ไม่ได้มาตรฐานอาจถูกสั่งระงับการผลิต✅ เพิ่มโอกาสในการส่งออก – สินค้า […]
Mar
การเปิดโรงงานผลิตหรือดำเนินกิจการที่เกี่ยวข้องกับอุตสาหกรรมใด ๆ ในประเทศไทย จำเป็นต้องมี ใบอนุญาตโรงงาน (Factory License) ตามที่กำหนดไว้ใน พระราชบัญญัติโรงงาน พ.ศ. 2535 และฉบับแก้ไขเพิ่มเติม ซึ่งเป็นเอกสารสำคัญที่ช่วยรับรองว่าโรงงานมีมาตรฐานตรงตามข้อกำหนดทางกฎหมายและสามารถดำเนินกิจการได้อย่างถูกต้อง หากคุณกำลังวางแผนเปิดโรงงานแต่ยังไม่แน่ใจว่าต้องดำเนินการอย่างไร หรือมีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจรายละเอียดเกี่ยวกับ ประเภทของใบอนุญาตโรงงาน ข้อกำหนด และขั้นตอนการขอใบอนุญาต อย่างครบถ้วน ใบอนุญาตโรงงานคืออะไร? ใครต้องขอ? ใบอนุญาตโรงงาน (Factory License) คือ หนังสืออนุญาตที่ออกโดย กรมโรงงานอุตสาหกรรม (DIW) หรือสำนักงานอุตสาหกรรมจังหวัด ซึ่งจำเป็นสำหรับ โรงงานที่เข้าข่ายโรงงานประเภท 2 และ 3 ตามพระราชบัญญัติโรงงาน พ.ศ. 2535 🔹 โรงงานประเภทที่ 1 (ไม่ต้องขอใบอนุญาต)โรงงานขนาดเล็กที่ใช้เครื่องจักรไม่เกิน 5 แรงม้า หรือมีพนักงานไม่เกิน 7 คน สามารถดำเนินกิจการได้โดยไม่ต้องขอใบอนุญาต 🔹 โรงงานประเภทที่ 2 (แจ้งก่อนดำเนินการ)โรงงานที่ใช้เครื่องจักรตั้งแต่ 5 – 50 […]
Mar
การ สร้างโกดังหรือคลังสินค้า เป็นการลงทุนที่ต้องมีการวางแผนอย่างรอบคอบ ไม่ว่าจะเป็นขนาดของพื้นที่ วัสดุที่ใช้ก่อสร้าง ไปจนถึงระบบสาธารณูปโภคต่างๆ หลายคนที่กำลังคิดจะสร้างคลังสินค้าต่างสงสัยว่า ใช้งบเท่าไหร่ วันนี้เราจะพาคุณเจาะลึกถึงปัจจัยที่ส่งผลต่อต้นทุนและวิธีบริหารงบประมาณให้คุ้มค่าที่สุด ปัจจัยที่มีผลต่อค่าใช้จ่ายในการสร้างโกดัง คลังสินค้า 1. ขนาดพื้นที่ของโกดัง ขนาดของโกดังเป็นปัจจัยหลักที่ส่งผลต่อค่าใช้จ่ายโดยตรง ยิ่งพื้นที่กว้าง ต้นทุนก็จะสูงขึ้นตามไปด้วย โดยทั่วไป ค่าใช้จ่ายในการสร้างโกดังจะคำนวณเป็น ราคาต่อตารางเมตร ซึ่งขึ้นอยู่กับวัสดุและระบบโครงสร้างที่ใช้ 💡 ราคาเฉลี่ยโดยประมาณ 👉 ตัวอย่างงบประมาณหากต้องการสร้างโกดังขนาด 500 ตร.ม. แบบโครงสร้างเหล็ก งบประมาณที่ต้องเตรียมจะอยู่ที่ 2.5 – 4 ล้านบาท โดยประมาณ 2. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง วัสดุที่ใช้สร้างโกดัง มีผลอย่างมากต่อทั้งต้นทุนและอายุการใช้งาน ตัวอย่างวัสดุที่นิยมใช้ ได้แก่ เปรียบเทียบต้นทุนวัสดุ วัสดุที่ใช้ ข้อดี ข้อเสีย ราคาเฉลี่ย โครงสร้างเหล็กเบา ราคาถูก สร้างเร็ว ทนทานน้อยกว่า 2,500 – 4,500 บาท/ตร.ม. โครงสร้างเหล็กกล้าหนัก แข็งแรง รองรับน้ำหนักได้ดี […]