Blog

สร้างโรงงานในนิคมกับนอกนิคม

สร้างโรงงานในนิคมอุตสาหกรรม vs นอกนิคม ต่างกันอย่างไร: วิศวกรเปิดทุกมิติที่ต้องพิจารณาก่อนตัดสินใจ

ลูกค้าที่กำลังวางแผนสร้างโรงงานมักถามว่า “เข้านิคมอุตสาหกรรมหรือสร้างนอกนิคมดีกว่ากัน?” คำตอบขึ้นอยู่กับหลายปัจจัยที่ต้องพิจารณาพร้อมกัน ทั้งประเภทธุรกิจ งบประมาณ ความต้องการสิทธิประโยชน์ BOI และแผนการขยายในอนาคต

ข้อได้เปรียบของการสร้างโรงงานในนิคมอุตสาหกรรม

สิทธิประโยชน์ BOI ที่เข้าถึงได้ง่ายกว่า

โรงงานในนิคมอุตสาหกรรมที่ได้รับการส่งเสริมจาก BOI มีสิทธิ์รับสิทธิประโยชน์ด้านภาษีและสิทธิพิเศษต่างๆ ที่กว้างกว่าโรงงานนอกนิคม โดยเฉพาะในพื้นที่ EEC ที่มีสิทธิประโยชน์เพิ่มเติมตาม พ.ร.บ. EEC รวมถึงการยกเว้นภาษีนิติบุคคล ยกเว้นอากรขาเข้าเครื่องจักร และสิทธิ์ครอบครองที่ดินสำหรับนักลงทุนต่างชาติ

สาธารณูปโภคพร้อมใช้งาน

ข้อได้เปรียบที่ชัดเจนของนิคมอุตสาหกรรมคือสาธารณูปโภคพร้อมใช้งานทันที ทั้งไฟฟ้าแรงสูง น้ำประปาอุตสาหกรรม ระบบบำบัดน้ำเสียส่วนกลาง ถนนภายในนิคม และระบบรักษาความปลอดภัย นอกนิคมบางพื้นที่ต้องลงทุนระบบเหล่านี้เอง ซึ่งมีต้นทุนสูงและใช้เวลา

ภาพลักษณ์และความน่าเชื่อถือต่อลูกค้าต่างชาติ

สำหรับโรงงานที่ต้องการลูกค้าต่างชาติหรือต้องผ่านการตรวจสอบของ Buyer ระดับโลก การตั้งในนิคมอุตสาหกรรมที่มีชื่อเสียง เช่น WHA, อมตะ, ปิ่นทอง มีผลต่อความน่าเชื่อถือได้จริง เพราะ Buyer มั่นใจว่ามาตรฐานพื้นฐานของพื้นที่ได้รับการดูแลโดยนิคม

ข้อได้เปรียบของการสร้างโรงงานนอกนิคม

ต้นทุนที่ดินต่ำกว่ามาก

ราคาที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมชั้นนำในพื้นที่ EEC สูงกว่าที่ดินนอกนิคมในพื้นที่ใกล้เคียงอย่างมีนัยสำคัญ สำหรับโรงงานขนาดใหญ่ ส่วนต่างราคาที่ดินอาจสูงถึงหลายสิบล้านบาท ซึ่งมากกว่าสิทธิประโยชน์ภาษีที่ได้รับในบางกรณี

ความยืดหยุ่นด้านการออกแบบและก่อสร้างมากกว่า

นอกนิคม ผู้ประกอบการมีอิสระในการออกแบบอาคารตามความต้องการโดยไม่ต้องผ่านการอนุมัติจากคณะกรรมการนิคม ซึ่งบางครั้งมีข้อกำหนดด้านสีภายนอก ระยะร่น หรือรูปแบบอาคารที่จำกัดตัวเลือก

ขออนุญาตเร็วกว่าในบางกรณี

นอกนิคม ขออนุญาตกับองค์กรท้องถิ่นเพียงรายเดียว ในนิคมต้องขออนุมัติทั้งจากองค์กรท้องถิ่นและคณะกรรมการนิคม ซึ่งเพิ่มขั้นตอนและระยะเวลา

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

โรงงานนอกนิคมยังขอ BOI ได้ไหม?

ได้ แต่ประเภทสิทธิประโยชน์และเงื่อนไขอาจแตกต่างจากในนิคม โรงงานนอกนิคมในพื้นที่ EEC ยังสามารถขอสิทธิประโยชน์ EEC ได้ถ้าเข้าข่ายเงื่อนไขที่กำหนด

นิคมอุตสาหกรรมมีกฎข้อบังคับเรื่องโครงสร้างอาคารเพิ่มเติมไหม?

ส่วนใหญ่มี บางนิคมกำหนดสัดส่วน Building Coverage, ระยะร่น, สีและวัสดุภายนอก, ระบบบำบัดน้ำเสียขั้นต่ำ และบางนิคมกำหนดด้วยว่าต้องใช้ผู้รับเหมาที่ได้รับอนุมัติจากนิคม ควรตรวจสอบระเบียบของนิคมนั้นๆ โดยตรงก่อนออกแบบ

สำหรับ SME ที่งบจำกัด ควรเลือกในหรือนอกนิคม?

SME ที่งบประมาณจำกัดมักได้ประโยชน์มากกว่าจากการสร้างนอกนิคมเพราะต้นทุนที่ดินต่ำกว่ามาก เว้นแต่ธุรกิจนั้นมีความจำเป็นต้องอยู่ในนิคมเพื่อเหตุผลด้าน Supply Chain หรือต้องการสิทธิประโยชน์ BOI เฉพาะที่ต้องอยู่ในนิคมเท่านั้น

สนใจสอบถามบริการสร้างโรงงาน สร้างโกดังเพิ่มเติม ติดต่อ Steelframebuilt ได้เลย!

#Steelframebuilt #สร้างโรงงาน #สร้างโกดัง #โรงงาน #โกดัง #รับสร้างโรงงาน #รับสร้างโกดัง #บริษัทรับสร้างโรงงาน

ช่องทางการติดต่อ

SEO Wp