Blog

ก่อสร้างโกดังและคลังสินค้า EEC

รับสร้างโกดัง ระยอง / ชลบุรี / EEC: ทำไมการเลือกผู้รับเหมาที่รู้จักพื้นที่จึงสำคัญกว่าราคา

พื้นที่ EEC หรือ Eastern Economic Corridor ครอบคลุมสามจังหวัดหลักคือ ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา ถือเป็นเขตอุตสาหกรรมที่มีการก่อสร้างโกดังและคลังสินค้าหนาแน่นที่สุดในประเทศไทย และด้วยการเติบโตที่ต่อเนื่องจากการลงทุนในอุตสาหกรรมเป้าหมายทั้ง EV, Digital, และ Logistics ทำให้ความต้องการโกดังในพื้นที่นี้ยังคงสูงต่อเนื่อง

สิ่งที่ผมพบบ่อยในพื้นที่นี้คือเจ้าของโครงการที่เลือกผู้รับเหมาจากราคาต่ำสุดโดยไม่พิจารณาว่าผู้รับเหมารายนั้นมีประสบการณ์และความเข้าใจในพื้นที่ EEC จริงหรือไม่ ซึ่งทำให้โครงการล่าช้าและมีค่าใช้จ่ายเกินงบประมาณจากปัญหาที่ป้องกันได้

ทำไม EEC ถึงมีความซับซ้อนในการก่อสร้างโกดังมากกว่าพื้นที่ทั่วไป

การก่อสร้างโกดังในพื้นที่ EEC มีบริบทที่ต่างจากพื้นที่อื่นในหลายมิติ

ความหลากหลายของผังเมืองและระเบียบนิคมอุตสาหกรรม

ในพื้นที่ EEC มีทั้งที่ดินนอกนิคมที่ขึ้นกับผังเมืองรวมจังหวัด และที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมที่ขึ้นกับระเบียบของนิคมนั้นๆ ซึ่งอาจมีข้อกำหนดเพิ่มเติมด้านสถาปัตยกรรม ระยะร่น หรือมาตรฐานงานระบบที่แตกต่างจากมาตรฐานทั่วไป ผู้รับเหมาที่ไม่คุ้นเคยกับนิคมในพื้นที่อาจออกแบบโกดังโดยไม่รู้ว่าต้องผ่านการอนุมัติจากคณะกรรมการนิคมก่อน ซึ่งทำให้ขั้นตอนล่าช้า

สภาพดินในพื้นที่ชายฝั่ง

หลายพื้นที่ในระยองและชลบุรีที่อยู่ใกล้ชายทะเลหรือพื้นที่ถมใหม่มีสภาพดินที่ต้องระวังเป็นพิเศษ ทั้งชั้นดินอ่อนที่ต้องการเสาเข็มที่ลึกกว่าปกติ ค่าความเค็มในดินและน้ำใต้ดินที่กระทบอายุการใช้งานของโครงสร้างเหล็ก และในบางพื้นที่มีความเสี่ยงการทรุดตัวของดินจากการสูบน้ำบาดาลในอดีต การทำ Soil Test ก่อนออกแบบฐานรากจึงสำคัญกว่าในพื้นที่อื่น

ความต้องการโกดังเฉพาะทางสำหรับอุตสาหกรรม EEC

โกดังในพื้นที่ EEC ไม่ได้เป็นแค่โกดังทั่วไป แต่มีความต้องการพิเศษตามอุตสาหกรรมที่รองรับ ไม่ว่าจะเป็นโกดังที่ต้องรองรับ AGV (Automated Guided Vehicle) ของโรงงานชิ้นส่วนยานยนต์, Cold Chain สำหรับอุตสาหกรรมอาหาร, หรือโกดังที่ต้องมีระบบไฟฟ้าพิเศษสำหรับ Charging Station ของรถ EV

พื้นที่ในระยอง ชลบุรี และฉะเชิงเทรา ต่างกันอย่างไรในมุมการก่อสร้าง

ระยอง เป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรมปิโตรเคมีและยานยนต์ดั้งเดิม โกดังและโรงงานในระยองมักต้องการสเปกที่รองรับชิ้นส่วนหนักและมีระบบ Crane พื้นที่นิคมอุตสาหกรรมหลักได้แก่ WHA Eastern Seaboard, Map Ta Phut, อมตะซิตี้ระยอง และ Hemaraj Eastern

ชลบุรี มีความหลากหลายมากกว่าในแง่ประเภทธุรกิจ ทั้ง Logistics, อาหารและเครื่องดื่ม, อิเล็กทรอนิกส์ และอุตสาหกรรมการแพทย์ นิคมหลักได้แก่ อมตะซิตี้ชลบุรี, ปิ่นทอง, WHA ชลบุรี และโรจนะ โกดัง Logistics ที่เชื่อมกับท่าเรือแหลมฉบังมีความต้องการสูงมากในช่วงปีที่ผ่านมา

ฉะเชิงเทรา เติบโตเร็วที่สุดในกลุ่ม EEC ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เนื่องจากที่ดินยังมีราคาต่ำกว่าชลบุรีและระยอง แต่ยังอยู่ในระยะเดินทางที่สะดวกจากกรุงเทพฯ ผ่านทางหลวงและมอเตอร์เวย์ โกดัง E-Commerce และ Cold Chain ขยายตัวในพื้นที่นี้อย่างรวดเร็ว

คำถามที่พบบ่อย (FAQ) สำหรับผู้วางแผนสร้างโกดังในพื้นที่ EEC

โกดังในพื้นที่ EEC สร้างแพงกว่านอก EEC ไหม?

ค่าก่อสร้างต่อตารางเมตรสำหรับโครงสร้างอาคารไม่แตกต่างกันมาก แต่ค่าที่ดินในพื้นที่ EEC โดยเฉพาะในนิคมอุตสาหกรรมชั้นนำสูงกว่านอกพื้นที่อย่างมีนัยสำคัญ ปัจจัยที่อาจทำให้ต้นทุนก่อสร้างสูงขึ้นได้แก่ ข้อกำหนดพิเศษของนิคม การขนส่งวัสดุที่ต้องผ่านด่านนิคม และค่าแรงในพื้นที่ที่สูงกว่าบางจังหวัด

ขออนุญาตก่อสร้างโกดังในนิคมอุตสาหกรรม EEC ต้องผ่านกี่ขั้นตอน?

นอกจากใบอนุญาตก่อสร้างและ ร.ง.4 ปกติแล้ว ยังต้องขออนุมัติจากคณะกรรมการของนิคมอุตสาหกรรมนั้นๆ ซึ่งอาจมีแบบฟอร์มและข้อกำหนดเพิ่มเติม บางนิคมกำหนดสัดส่วน Building Coverage Ratio, สีและวัสดุภายนอกอาคาร และระบบบำบัดน้ำเสียเฉพาะทาง ระยะเวลารวมมักยาวกว่าการก่อสร้างนอกนิคม 4–8 สัปดาห์

ผู้รับเหมาจากกรุงเทพฯ สามารถสร้างโกดังใน EEC ได้ไหม?

ได้ แต่ต้องมีประสบการณ์หรือพันธมิตรในพื้นที่ ผู้รับเหมาที่ไม่รู้จักเส้นทาง Supplier วัสดุในพื้นที่ระยอง-ชลบุรี อาจมีค่าขนส่งวัสดุสูงกว่า และถ้าไม่รู้ระเบียบของแต่ละนิคม อาจออกแบบแล้วต้องแก้เมื่อส่งขออนุมัติ

สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนเริ่มโครงการโกดังใน EEC

การสร้างโกดังในพื้นที่ EEC ต้องเตรียมข้อมูลมากกว่าโครงการทั่วไป เพราะมีหลายหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

ก่อนอื่นให้ตรวจสอบว่าที่ดินอยู่ในเขตนิคมอุตสาหกรรม เขตส่งเสริมพิเศษ EEC หรือเป็นที่ดินทั่วไปนอกนิคม เพราะแต่ละกรณีมีขั้นตอนอนุมัติและหน่วยงานที่แตกต่างกัน ถัดมาให้ตรวจสอบระเบียบของนิคมอุตสาหกรรมนั้นๆ โดยตรง ข้อกำหนดด้านอาคารของแต่ละนิคมแตกต่างกันมาก และควรทำ Soil Investigation ก่อนออกแบบฐานรากโดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีการถมที่ดินใหม่

ทีมของเราดูแลโครงการก่อสร้างโกดังในพื้นที่ EEC มาอย่างต่อเนื่อง ทั้งระยอง ชลบุรี และฉะเชิงเทรา และมีประสบการณ์ในการประสานงานกับนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่งในพื้นที่ หากคุณกำลังวางแผนโครงการในพื้นที่นี้ ติดต่อเราเพื่อรับคำปรึกษาเบื้องต้นได้โดยตรง

แท็กที่เกี่ยวข้อง: รับสร้างโกดัง EEC, โกดัง ระยอง, โกดัง ชลบุรี, สร้างคลังสินค้า EEC, นิคมอุตสาหกรรม EEC, โกดัง PEB ระยอง, ก่อสร้างโกดัง Eastern Seaboard, คลังสินค้าชลบุรี, WHA อมตะซิตี้ โกดัง, สร้างโกดัง ฉะเชิงเทรา

บทความโดยทีมวิศวกร Steel Frame Built — ผู้เชี่ยวชาญด้านการออกแบบและก่อสร้างโกดังและโรงงานด้วยโครงสร้างเหล็กระบบ PEB ในพื้นที่ EEC และทั่วประเทศ

สนใจสอบถามบริการสร้างโรงงาน สร้างโกดังเพิ่มเติม ติดต่อ Steelframebuilt ได้เลย!

#Steelframebuilt #สร้างโรงงาน #สร้างโกดัง #โรงงาน #โกดัง #รับสร้างโรงงาน #รับสร้างโกดัง #บริษัทรับสร้างโรงงาน

ช่องทางการติดต่อ

SEO Wp