รับสร้างโกดัง ระยอง / ชลบุรี / EEC: ทำไมการเลือกผู้รับเหมาที่รู้จักพื้นที่จึงสำคัญกว่าราคา พื้นที่ EEC หรือ Eastern Economic Corridor ครอบคลุมสามจังหวัดหลักคือ ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา ถือเป็นเขตอุตสาหกรรมที่มีการก่อสร้างโกดังและคลังสินค้าหนาแน่นที่สุดในประเทศไทย และด้วยการเติบโตที่ต่อเนื่องจากการลงทุนในอุตสาหกรรมเป้าหมายทั้ง EV, Digital, และ Logistics ทำให้ความต้องการโกดังในพื้นที่นี้ยังคงสูงต่อเนื่อง สิ่งที่ผมพบบ่อยในพื้นที่นี้คือเจ้าของโครงการที่เลือกผู้รับเหมาจากราคาต่ำสุดโดยไม่พิจารณาว่าผู้รับเหมารายนั้นมีประสบการณ์และความเข้าใจในพื้นที่ EEC จริงหรือไม่ ซึ่งทำให้โครงการล่าช้าและมีค่าใช้จ่ายเกินงบประมาณจากปัญหาที่ป้องกันได้ ทำไม EEC ถึงมีความซับซ้อนในการก่อสร้างโกดังมากกว่าพื้นที่ทั่วไป การก่อสร้างโกดังในพื้นที่ EEC มีบริบทที่ต่างจากพื้นที่อื่นในหลายมิติ ความหลากหลายของผังเมืองและระเบียบนิคมอุตสาหกรรม ในพื้นที่ EEC มีทั้งที่ดินนอกนิคมที่ขึ้นกับผังเมืองรวมจังหวัด และที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมที่ขึ้นกับระเบียบของนิคมนั้นๆ ซึ่งอาจมีข้อกำหนดเพิ่มเติมด้านสถาปัตยกรรม ระยะร่น หรือมาตรฐานงานระบบที่แตกต่างจากมาตรฐานทั่วไป ผู้รับเหมาที่ไม่คุ้นเคยกับนิคมในพื้นที่อาจออกแบบโกดังโดยไม่รู้ว่าต้องผ่านการอนุมัติจากคณะกรรมการนิคมก่อน ซึ่งทำให้ขั้นตอนล่าช้า สภาพดินในพื้นที่ชายฝั่ง หลายพื้นที่ในระยองและชลบุรีที่อยู่ใกล้ชายทะเลหรือพื้นที่ถมใหม่มีสภาพดินที่ต้องระวังเป็นพิเศษ ทั้งชั้นดินอ่อนที่ต้องการเสาเข็มที่ลึกกว่าปกติ ค่าความเค็มในดินและน้ำใต้ดินที่กระทบอายุการใช้งานของโครงสร้างเหล็ก และในบางพื้นที่มีความเสี่ยงการทรุดตัวของดินจากการสูบน้ำบาดาลในอดีต การทำ Soil Test ก่อนออกแบบฐานรากจึงสำคัญกว่าในพื้นที่อื่น ความต้องการโกดังเฉพาะทางสำหรับอุตสาหกรรม EEC […]
