5 ปัจจัยที่ทำให้ราคาสร้างโกดังแตกต่างกันมาก: วิศวกรเปิดเหตุผลเบื้องหลังตัวเลขที่คุณเห็นในใบเสนอราคา ผมเคยเห็นใบเสนอราคาสร้างโกดัง 2,000 ตร.ม. สองใบจากผู้รับเหมาคนละรายในอาทิตย์เดียวกัน ใบหนึ่งราคา 8 ล้านบาท อีกใบราคา 14 ล้านบาท ต่างกัน 6 ล้านบาทสำหรับพื้นที่เท่ากัน เจ้าของโกดังรายนั้นโทรมาถามว่า “ผมควรเลือกเจ้าไหนดี?” คำตอบที่ผมให้คือ “ยังตอบไม่ได้ ต้องดูก่อนว่าสองใบนั้นรวมอะไรบ้าง” เมื่อเปิดดูรายละเอียด พบว่าใบที่ถูกกว่าไม่รวมเสาเข็ม (เพราะบอกว่า “ดูตามสภาพดิน”), ไม่รวมระบบ Sprinkler, ใช้ Metal Sheet ความหนา 0.30 มม. แทน 0.47 มม. และพื้น Slab หนาแค่ 10 ซม. ในขณะที่ใบที่แพงกว่ารวมทุกอย่างครบ รวมถึงพื้น Hardened Floor ที่รองรับ Forklift 3 ตัน ราคาที่แตกต่างกันนั้นไม่ได้เกิดจากกำไรที่ต่างกัน แต่เกิดจากสเปกที่ไม่เหมือนกันเลย บทความนี้จะอธิบาย 5 ปัจจัยหลักที่ทำให้ราคาสร้างโกดังต่างกันได้ขนาดนี้ เพื่อให้คุณเปรียบเทียบใบเสนอราคาได้อย่างมีเหตุผล […]
