ขั้นตอนการสร้างโรงงาน

ขั้นตอนการสร้างโรงงาน

1.เริ่มต้นด้วยการตั้งงบประมาณกันก่อน

           เราต้องการใช้เงินลงทุนประมาณเท่าไหร่  ถ้าขนาด 300 ตร.ม.ขึ้นไป  เฉลี่ย ๆ  ไม่เอาสเปคสูงมาก  เอาแค่กลาง ๆ แล้ว  งานโครงสร้าง  งานฐานราก  งานไฟฟ้า จะอยู่ที่ 6,500 – 12,000 บาท  ขึ้นอยู่กับสเปค  และรายละเอียดต่าง ๆ  ดังนั้น  เราก็พอรู้งบคร่าวแล้วว่า  ต้องใช้เงินเท่าไหร่  เช่น ทำ 500 ตร.ม.  กลาง ๆ ก็ราคาประมาณ 4 ล้านบาท  (ราคานี้ขึ้นอยู่กับขนาดโกดัง สเปคงาน สเปคฐานราก  ถ้าคนสร้างมีความต้องการสูงมาก ราคาก็แพงกว่าที่คิดเอาไว้แน่นอน

             ราคาโครงสร้าง ตัวอาคาร เสาผนัง  หลังคาจะเริ่ม 3,000-7,000 บาท/ตร.ม.  ขึ้นอยู่กับขนาดและออปชั่นที่ใส่ เช่น ประตู หน้าต่าง

              ราคาพื้นฐานราก เริ่มที่ 2,500 – 5,000 บาท/ ตร.ม. ขึ้นอยู่กับสเปค พื้นที่และอื่น ๆ อีกมากมาย

              ดังนั้น  ถ้าเราอยากได้ราคาที่ชัดเจน ใกล้เคียงกับงบ  และเป็น่างที่ไม่ทิ้งงาน 

2.รู้ถึงขนาด กว้าง ยาว สูง ของตัวโกดัง โรงงานที่เราต้องการที่ใช้งานได้จริง

             เราต้องทราบถึงความต้องการของตัวเราก่อนว่า  เราต้องการให้โรงงานมีขนาดเท่าไหร่ 

  • ความสูงของรถยนต์ที่เข้าตัวโรงงาน  โดยทั่วไปถ้าเอารถทุกชนิด  ก็ใช้ความสูงสะพานลอย คือ 5.5 เมตร เป็นหลัก ประตู 5.5 เมตร ความสูงโกดัง  อย่างน้อย 7-8 เมตรขึ้นไป หรือเอาแบบทั่วไป  เราทำประตูที่ 5 เมตร ความสูงโกดัง 6 เมตร ได้สบาย
  • กรณีใช้เครนยก ต้องดูสเปคของเครน  ว่าจากพื้นถึงจุดยก กี่เมตร และจากตัวเครน  ถึงหลังคา สูงกี่เมตร  ถึงจะคำนวณความสูงรวมโกดังได้
  • ความพึงพอใจ ความรู้สึกโปร่ง โล่ง สบาย  เพราะยิ่งสูง ยิ่งแพง 

3.เตรียมพร้อมด้านที่ดิน

            มาดูที่ดินของเราว่า มีขนาดเท่าไหร่กว้างยาวกี่เมตร  พื้นที่รอบข้างติดอะไรบ้าง  แล้วนำโฉนดไปคุยกับเขต เทศบาล หรือ อบต.  เพื่อตรวจสอบว่า ต้องเว้นระยะร่นเท่าไหร่ ย้ำว่า ให้ไปคุยกับเขต  เทศบาล หรือ อบต.  เพื่อความแน่นอนว่า  สิ่งที่เราขออนุญาต  จะเป็นโรงงาน  บนพื้นที่ที่เราจะสร้างได้หรือไม่  จะต้องร่นระยะเท่าไหร่  เมื่อเรารู้ระยะร่น หรือขนาดโรงงาน  ที่เราสร้างได้แล้ว  ถ้าเหมาะสมกับขนาดที่เราต้องการสร้างก็ทำได้เลย  ถ้าไม่เหมาะสมก็ต้องหาทางปรับพื้นที่กันต่อไป

4.ประเมินราคาก่อสร้างเพื่อคุมงบประมาณ

             ถ้าเป็นการก่อสร้างโรงงานแบบเก่า ผู้สร้างจะต้องไปจ้างเขียนแบบ  และส่งผู้รบเหมาตีราคา  ซึ่งใช้เวลาไมต่ำกว่า 3-4 เดือน  กว่าจะได้ราคาและถ้าได้ราคาแล้ว  เกินงบ  เราก็จะลำบากใจที่จะปฏิเสธอีก  บางทีเสียค่าเขียนแบบ  ก็ไม่สามารถหาราคาพอกับงบที่เราตั้งเอาไว้ได้  ปัจจุบัน  การตีราคามีโครงสร้างอาคารที่ชัดเจน 

5.เขียนแบบเพื่อขออนุญาตสร้าง และกู้ธนาคาร

             หลังจากเคลียร์เรื่องแบบจบ  ราคาจบแล้ว  ก็ถึงเวลาที่ต้องเขียนแบบเพื่อขออนุญาตราคาเขียนแบบ  ก็ขึ้นอยู่กับขนาดของโรงงาน  ลูกค้าจะชำระเงิน 50%  เพื่อให้บริษัทเขียนแบบทางวิศวกรรมเพื่อก่อสร้าง  และเมื่อแบบเสร็จแล้ว  ก็ชำระอีก 50% ที่เหลือ 

6.ดำเนินการสร้างฐานรากและโครงสร้าง 

             อันนี้แล้วแต่เราว่าจะกำหนดจ่ายเงินเป็นงวดงานเป็นช่วง ๆ ที่งานแล้วเสร็จ  และทำโครงสร้าง เมื่อเสร็จแล้วก็จ่ายเงิน ก่อผนัง มุงหลังคา  ทำประตูโกดัง ประตูโรงงาน  เป็นอันแล้วเสร็จโรงงานของเรา

              การสร้างโรงงานไม่ใช่เรื่องง่าย ๆ  มีเงินทุนอย่างเดียวไม่เพียงพอ ต้องมีแรงกายแรงใจในการทำด้วย  ทุกกิจการควรมีการวางแผน  เมื่อสร้างโรงงานแล้ว  มีหลายสิ่งที่คุณต้องบริหารงานมากขึ้น  ไม่ว่าจะเป็นทรัพยากรมนุษย์  สินทรัพย์และบริหารความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น  สิ่งสำคัญเมื่อเรามีโรงงานแล้ว  เราต้องทำให้โรงงานของเราอยู่ในมาตรฐานเสมอ  และต้องไม่หยุดที่จะพัฒนาผลิตภัณฑ์ให้อยู่ในความต้องการของตลอด  ซึ่งถือว่าเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าอย่างหนึ่ง 

          และเราต้องขอจัดตั้งโรงงานและขอใบอนุญาตก่อสร้างก่อนที่จะทำการก่อสร้าง เช่น  ดำเนินการเรื่องเอกสารเพื่อยื่นขอคำรอง รอเจ้าหน้าที่พิจารณาซึ่งจะมีการตรวจสอบว่าเป็นไปตามคำร้องหรือไม่  และเมื่อผ่านไปแล้ว  ขั้นตอนต่อไป คือ  การวางแผนออกแบบโรงงานและงบประมาณในการก่อสร้าง  และขอมาตรฐานอุตสาหกรรมต่าง ๆ  ที่เกี่ยวเนื่องกับกิจการ  ซึ่งแตกต่างกันไปตามลักษณะของธุรกิจที่เราจะทำ 

           การสร้างโรงงานมีปัจจัยหลายอย่างที่ต้องคำนึง เช่น ค่าที่ดิน ค่าก่อสร้าง ค่าเครื่องจักร และต้องสร้างโรงงานให้ได้รับการรับรองมาตรฐานอีกด้วย 

บริษัท สตีล เฟรม บิลดิ้ง จำกัด

รับสร้างโกดังโรงงาน อาคารเหล็กสำเร็จรูป เราคือผู้เชี่ยวชาญโครงสร้างเหล็กระบบ PEB ( Pre -Engineered Building) ให้บริการในรูปแบบงาน Turnkey บริการครบวงจรตั้งแต่ ออกแบบ ยื่นขออนุญาตก่อสร้าง ตั้งแต่งานโครงสร้าง งานสถาปัตยกรรมรวมถึงงานระบบ ควบคุมงานก่อสร้างตั้งแต่งานฐานราก งานโครงสร้าง งานสถาปัตยกรรม รวมถึงงานระบบMEP ครบจบที่เดียว

ระบบ PEB ออกแบบให้เพิ่มพื้นที่ใช้สอย และช่วยลดระยะเวลาก่อสร้างได้

นัดสำรวจพื้นที่ วางเลย์เอาท์ ทำแบบร่าง จัดทำงบประมาณ ขอข้อมูลเพิ่ม ติดต่อบริษัท สตีล เฟรม บิลดิ้ง จำกัด

โทร. 098-267-6334

เวปไซต์ www.steelframebuilt.com

อีเมลล์ sale@steelframebuilt.com