Category Archives: Blog

เลือกให้ดี เช่าหรือสร้างโกดังดีกว่ากัน ในปัจจุบันจะเห็นว่ามีธุรกิจเกิดขึ้นมากมายและกำลังเติบโตขึ้น ซึ่งหลายธุรกิจจำเป็นต้องขยายโกดังให้ใหญ่มากขึ้น เพื่อรองรับความต้องการของตลาดที่เพิ่มมากขึ้น นับว่าเป็นสิ่งสำคัญมากสำหรับธุรกิจ ดังนั้นบทความนี้เราจะช่วยคุณตัดสินใจกันว่าควรจะสร้างหรือเช่าโกดังถึงจะดีกว่ากัน เราจะรู้ได้อย่างไร ว่าธุรกิจของเราควรจะสร้างหรือเช่าโกดังมากกว่ากัน? ไม่ว่าการสร้างหรือการเช่าโกดังล้วนแล้วเป็นต้นทุนทั้งนั้น เพียงแต่ผู้ประกอบการจะต้องคิดอย่างรอบคอบว่าธุรกิจของตนเองนั้นมีข้อจำกัดและเงื่อนไขอะไรบ้าง ซึ่งสิ่งที่ต้องพิจารณามีดังนี้ งบประมาณ เรื่องค่าใช้จ่าย ต้นทุนเป็นเรื่องที่สำคัญมากในการทำธุรกิจ เมื่อถึงเวลาที่ต้องตัดสินใจว่าจะสร้างหรือเช่าโกดังดีกว่ากัน คุณต้องเริ่มคิดก่อนเลยค่ะ ว่าคุณวางแผนงบประมาณไว้ที่เท่าไหร่ รวมถึงจำนวนเงินที่ต้องกู้เพิ่มจากเงินทุนที่มีอยู่แล้ว ซึ่งการซื้อคือภาระระยะสั้น จ่ายครั้งเดียวจบ ต้องจ่ายเป็นเงินก้อนใหญ่ อย่าลืมที่จะคิดอย่างรอบคอบดี ๆ เลยว่าหากคุณจ่ายเงินก้อนนี้ไปแล้ว จะยังมีเงินหมุนเวียนไว้ในในกิจการอย่างเพียงพอหรือไม่ รวมถึงค่าอุปกรณ์ต่าง ๆ แต่หากเป็นการเช่า นั่นหมายความว่าคุณยังไม่อยากเสียเงินก้อนโตในครั้งเดียว และยังต้องการมีเงินทุนเหลือเก็บไว้เพื่อลงทุนในส่วนอื่น ๆ เพราะเกิดฉุกเฉินขึ้นมา ปัจจัยที่จะทำให้ผ่านวิกฤตไปได้ก็คือเงินสดเท่านั้น แต่อย่างไรก็ตาม การเช่าโกดังก็ยังมีข้อจำกัดเหมือนกันค่ะ นั่นคือ ค่าใช้จ่ายแฝงอื่น ๆ เช่น ค่าบริการ ค่าส่วนกลาง ค่าภาษี ฯลฯ ความมั่นคงของธุรกิจ คุณจะต้องพิจารณาและตอบตัวเองได้ ว่าธุรกิจของคุณนั้นมีความมั่นคงเพียงพอหรือไม่ โดยคิดวิเคราะห์คาดการณ์ว่าธุรกิจในอีก 5 ปี หรือ 10 ปี ต่อจากนี้จะเป็นอย่างไร หากคุณมีเงินทุนมากพอ […]

ไขข้อสงสัย โรงงานสำเร็จรูปดีจริงหรือ ในปัจจุบัน หากพูดถึงโรงงาน ไม่ได้มีเพียงการปลูกสร้างโรงงานขึ้นมาอย่างเดียวอีกแล้ว แต่ยังมีอีกหนึ่งทางเลือกอย่าง “โรงงานสำเร็จรูป” ที่เข้ามาเป็นตัวช่วยให้กับผู้ประกอบการที่ต้องการมีโรงงานเป็นของตัวเองได้เลือกใช้ ซึ่งหลายคนก็อยากจะใช้แต่ก็ติดที่ไม่แน่ใจว่าโรงงานสำเร็จรูปที่ว่านั้นจะดีจริงหรือไม่ วันนี้เราจึงจะพาทุกคนไปหาคำตอบนี้กันค่ะ ว่าจริงโรงงานสำเร็จรูปนั้นดีต่อผู้ประกอบการจริงไหม โรงงานสำเร็จรูปเป็นอย่างไร โรงงานสำเร็จรูป คือโรงงานที่สร้างเสร็จสมบูรณ์และพร้อมใช้งานได้ทันที ซึ่งนับว่าเป็นวิธีการก่อสร้างที่มีขึ้นเพื่อตอบโจทย์ผู้ประกอบการที่ต้องการลดภาระต้นทุนให้น้อยลง โดยใช้กระบวนการการเตรียมวัสดุให้เหมาะกับแบบที่ต้องการสร้างขึ้นรูปโครงสร้างเบื้องต้น แล้วจึงนำไปประกอบติดตั้งที่หน้างาน ข้อดี ข้อเสีย ของโรงงานสำเร็จรูป เราก็ได้ทราบลักษณะของโรงงานสำเร็จรูปอย่างคร่าว ๆ กันแล้วนะคะ ซึ่งปัจจุบันนี้ โรงงานในรูปแบบดังกล่าวมีแนวโน้มว่าจะได้รับความสนใจเพิ่มมากขึ้นเรื่อย ๆ หากใครที่กำลังลังเล หรือชั่งใจว่าควรจะเลือกโรงงานแบบไหนดี เราแนะนำให้มาดูข้อดี ข้อเสีย ของโรงงานสำเร็จรูปกันก่อนค่ะ ข้อดีของโรงงานสำเร็จรูป ประหยัดต้นทุนในการก่อสร้างมากกว่า แน่นอนว่าหากคุณเลือกที่จะปลูกสร้างโรงงาน ค่าใช้จ่ายต้องมีมากกว่าการใช้โรงงานสำเร็จรูป เนื่องจากไม่ต้องกังวลในเรื่องของงบที่บานปลายเพราะค่าวัสดุก่อสร้างที่อาจมีการปรับตัวในระหว่างที่เราทำการก่อสร้าง รวมถึงปัจจัยแปรผันอื่น ๆ ที่ตามมาด้วย โดยปล่อยให้ทางผู้ประกอบการโรงงานสำเร็จรูปเป็นผู้แบกรับความเสี่ยงตรงนี้แทน มีตัวเลือกรูปแบบที่หลากหลายมากกว่า หากคุณเลือกซื้อโรงงานสำเร็จรูป ข้อดีอีกประการหนึ่งคือ การมีโรงงานให้เลือกที่หลากหลาย เหมาะสมและมีความสอดคล้องกับความต้องการของโรงงานของคุณ ดังนั้นหากคุณต้องการที่จะมีโรงงานที่ดี และตรงใจแล้วแนะนำเลยค่ะ ซื้อโรงงานสำเร็จรูป คือคำตอบที่ดีที่สุดของคุณได้วัสดุคุณภาพดีในราคาต้นทุนที่ถูกกว่า เมื่อคุณซื้อโรงงานสำเร็จรูป สิ่งที่เป็นข้อดีประการที่สองคือ ตัววัสดุต่าง ๆ นั้นคุณสามารถร่วมกันเลือกได้ว่าต้องการคุณภาพของวัสดุในระดับไหน หรือว่าต้องการในเกรดอย่างไรได้ทันที […]

คิดให้ดี ระหว่าง บริษัทรับสร้างโรงงาน กับผู้รับเหมา แบบไหนดีกว่ากัน โรงงานเป็นสถานที่ที่ผู้ประกอบการหลายคนต้องการที่จะมี ยิ่งในใครที่มีที่ดินเป็นของตัวเองแล้วหรือต้องการออกแบบโรงงานให้ตรงตามความต้องการของตัวเอง การสร้างโรงงานเองก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจไม่น้อย อย่างไรก็ตามการสร้างโรงงานเองก็มีเรื่องที่ต้องคำนึงถึงและพิจารณาให้มาก ๆ เหมือนกัน ไม่ว่าจะเป็นแบบแปลนโรงงาน การขออนุญาตก่อสร้าง การหาแรงงาน การสั่งซื้อวัสดุ การควบคุมการก่อสร้าง ฯลฯ ผู้ประกอบการจึงจำเป็นที่จะต้องจ้างผู้รับเหมา หรือจ้างบริษัทรับสร้างบ้านมาทำการสร้างโรงงานให้ ซึ่งทั้งสองรูปแบบมีข้อดีข้อเสียแตกต่างกันไป แต่ว่าแบบไหนจะดีกว่ากัน เราจะพาไปพิจารณากันค่ะ การจ้างบริษัทรับสร้างโรงงาน การจ้างบริษัทรับสร้างโรงงานเป็นรูปแบบการจัดทำและส่งมอบโครงการแบบ ออกแบบ-ก่อสร้าง (Design-Built) บริษัทรับสร้างบ้านจะเป็นผู้ให้บริการออกแบบและก่อสร้างเบ็ดเสร็จไปในตัว โดยมากบริษัทจะมีแบบโรงงานให้เลือก ผู้ประกอบการสามารถปรับเปลี่ยนแบบและวัสดุได้บ้างพอสมควร ข้อดีของการจ้างบริษัทรับสร้างโรงงาน ข้อเสียของการจ้างบริษัทรับสร้างโรงงาน การจ้างผู้รับเหมา การจ้างผู้รับเหมา เป็นรูปแบบการจัดทำและส่งมอบโครงการ (Project Delivery System) ที่เป็นที่นิยมและแพร่หลายมายาวนาน นั่นคือระบบ ออกแบบ-ประมูล-ก่อสร้าง (Design-Bid-Build) ระบบนี้เจ้าของโรงงาน จะทำการว่าจ้างผู้ออกแบบ หรือสถาปนิกและวิศวกร เพื่อทำการออกแบบและเขียนแบบขออนุญาตและแบบก่อสร้างก่อน หลังจากนั้นจึงนำแบบที่ได้ไปให้ผู้รับเหมาหลายรายทำการประมาณราคาและเสนอราคารับเหมาก่อสร้างแก่เจ้าของโรงงาน โดยเจ้าของโรงงานจะพิจารณาจากราคาและความน่าเชื่อถือของบริษัทรับเหมาก่อนทำสัญญาว่าจ้าง ข้อดีของการจ้างผู้รับเหมา ข้อเสียของการจ้างผู้รับเหมา นอกจากนี้ในการสร้างโรงงานที่เจ้าของโรงงานหรือผู้ประกอบการไม่ได้ว่าจ้างผู้ออกแบบ แต่ทำการหาแบบโรงงานเอง เขียนแบบเอง หรือว่าจ้างคนเขียนแบบที่ไม่มีความรู้ทางด้านสถาปัตยกรรมและวิศวกรรมมาเขียนแบบให้ มักจะได้แบบที่ไม่มีคุณภาพ ขาดรายละเอียด […]

กฎหมายการสร้างโรงงานที่ผู้ประกอบการควรรู้ อย่างที่เราทราบกันดีว่า การจัดสร้างอะไรก็ตาม เราไม่สามารถที่จะอยู่ ๆ ก็สร้างมันขึ้นมาได้เลย เพราะทุกอย่างล้วนมีกฎหมายควบคุม โดยเฉพาะการสร้างโรงงาน ซึ่งผู้ประกอบการจำเป็นต้องศึกษาและความเข้าใจกฎหมายการสร้างโรงงานให้ถ่องแท้ เพื่อป้องกันความเสียหายที่อาจจะเกิดขึ้นตามมาได้ รวมถึงการขออนุญาตก่อสร้างเป็นสิ่งที่สำคัญมาก ๆ ใครที่มีแพลนที่จะทำโรงงาน เข้ามาปักหมุดบทความนี้ได้เลย อะไรบ้างที่ผู้ประกอบการควรรู้เกี่ยวกับ พ.ร.บ.โรงงาน เมื่อพูดถึงกฎหมายการสร้างโรงงาน เราก็ต้องนึกถึง พ.ร.บ.โรงงาน พ.ศ. 2562 ที่จะสร้างความเข้าใจให้กับผู้ประกอบการเกี่ยวกับนิยาม ประเภทของโรงงาน รวมถึงการขออนุญาตจัดตั้งและขอใบอนุญาตเพื่อประกอบกิจการโรงงาน (ใบ รง.4) ซึ่งจะมีรายละเอียดดังนี้ โรงงานคืออะไร ตาม พ.ร.บ. โรงงาน พ.ศ. 2562 นิยามความหมายของโรงงานไว้ว่า โรงงาน คือ อาคาร สถานที่หรือยานพาหนะที่ใช้เครื่องจักรตั้งแต่ 50 แรงม้า หรือมีจำนวนคนงานมากกว่า 50 คนขึ้นไป เพื่อผลิต ประกอบ บรรจุ ซ่อมบำรุง ทดสอบ ปรับปรุงแปรสภาพ ลำเลียง เก็บรักษา หรือทำลายใด ๆ โรงงานแบบใดบ้างที่ต้องขออนุญาต โดยทั่วไปแล้วเกณฑ์การแบ่งประเภทโรงงานจะขึ้นอยู่กับขนาดแรงม้าของเครื่องจักร […]

จะสร้างโกดังต้องรู้ กฎหมายควบคุมอาคาร รู้ไว้ไม่มีพลาด เพราะทุก ๆ ที่ล้วนมีกฎหมายและกฎระเบียบควบคุม ไม่เว้นแม้แต่การดำเนินการสร้างสิ่งปลูกสร้าง จะบ้านเรือน คอนโดฯ อาคารพาณิชย์ หรือแม้แต่โกดัง แน่นอนว่าผู้ประกอบการจะไม่รู้ไม่ได้นะคะ เพราะหากสร้างขึ้นมาแล้วผิดจากที่กฎหมายกำหนด อาจจะเลวร้ายถึงขั้นต้องรื้อถอนเพื่อสร้างใหม่กันเลย ดังนั้น หากใครคิดจะทำโกดัง ต้องมาศึกษากฎหมายสร้างโกดัง หรือที่เราเรียกเป็นทางการว่า กฎหมายควบคุมอาคาร กฎหมายสร้างโกดังเกี่ยวกับแนวอาคารและระยะต่าง ๆ หากใครคิดจะสร้างโกดัง อย่าลืม!! ที่จะศึกษากฎหมายเฉพาะทางเกี่ยวกับการสร้างโกดังเอาไว้บ้างนะคะ ซึ่งกฎหมายสร้างโกดังเป็นส่วนหนึ่งในกฎหมายควบคุมอาคาร เราได้รวบรวมนำมาเฉพาะที่เกี่ยวข้องกับโกดังเอาไว้แล้ว มีรายละเอียดดังนี้ อาคารโกดังที่มีความสูงเกิน 2 ชั้น หรือเกิน 8 เมตร จะกำหนดระยะร่นตามเงื่อนไขต่าง ๆ ได้แก่ 1 ใน 10 ของความกว้างของถนนสาธารณะ            – เกิน 20 เมตรขึ้นไป ให้ร่นแนวอาคารห่างจากถนนสาธารณะอย่างน้อย 2 เมตร อย่างน้อย 2 ด้าน และยาวรวมกันไม่น้อยกว่าครั้งหนึ่งของเส้นรอบรูปอาคารส่วนด้านอื่นต้องมีที่ว่างห่างแนวเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 3 เมตร ถ้าที่ว่างห่างเขตที่ดินที่ใช้ก่อสร้างอาคารน้อยกว่า 5 […]